贷款利率有多重要?

贷款利率有多重要?

首先声明:现金土豪是不需要贷款的,本文内容完全不适用:)

image

有些朋友在买房的时候,对于房价十分敏感,而对于贷款利率不甚重视,关注程度甚至低于closing cost,总觉得等到房子买到了(卖家接受了offer)再开始考虑贷款。这样的说法本身没有问题,我只是想通过这篇文章来表达一个观点:

买房决策过程中,大家需要把贷款利率考虑进去。

image

贷款利息是怎么计算的

要理解贷款利率为什么重要,首先要看每个月付的贷款利息是怎么计算的。

这个非常非常简单,每个月的贷款利息 = 截止上个月的贷款额 * 贷款年利率/12

显然,在贷款额度一定的情况下,贷款利息和贷款利率成正比。

贷款利率为什么重要?

举个例子,70万的房子(Jersey City & Hoboken常见的价位),20%的首付,即贷款56万。

下面这张表为利率4%和3.9%的情况下,前8个月所分别要支付的月利息。

利率从3.9%增加到4%,每个月相差为$47左右,一年多支付利息约$564。

# 年利率4%的月利息 本金 贷款额 年利率3.9%的月利息 本金 贷款额
1 $1,867 $807 $559,193 $1,820 $821 $559,179
2 $1,864 $810 $558,384 $1,817 $824 $558,355
3 $1,861 $812 $557,571 $1,815 $827 $557,528
4 $1,859 $815 $556,756 $1,812 $829 $556,699
5 $1,856 $818 $555,939 $1,809 $832 $555,867
6 $1,853 $820 $555,118 $1,807 $835 $555,032
7 $1,850 $823 $554,295 $1,804 $837 $554,194
8 $1,848 $826 $553,469 $1,801 $840 $553,354

同样的房子,在这几年seller’s market竞价现象十分普遍的情况下,如果比要价70万多出2万,即多贷款2万 * 80% = 1.6万。在4%的利率下,每年多支付的利息为$640。换句话说,锁定的利率如果少0.1%,实际购买力增加了大约2万美元。

2万美元的差价很有可能决定了你作为买家是成功拿下一个房子还是失之交臂,在利率和房价同时看涨的市场下,如果不能move fast,机会成本是很高的。

贷款利率由什么决定?

6招教你拿到最佳贷款利率

决定贷款利率的因素非常之多,对于近期就在积极看房准备购买的朋友来说,收入、信用分、首付比例、区域、房型(condo或SFH)等因素一般变化不大了,主要就是看整个贷款利率市场的趋势。

建议大家尽早地和一位贷款经纪或者一家贷款银行保持联系,一方面需要了解自己能够贷到的数额,从经纪或银行手中拿到pre-approval letter,另一方面可以随时获取利率变动的信息。

如果需要新泽西的信誉好、利率佳的贷款经纪推荐,可以和我联系。

和我联系

我叫王萌,是专注Jersey City, Hoboken的全职房产经纪,在Jersey City City Hall对面的Weichert Realtors(Grove Street)上班,如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

我所在的团队是Jersey City #1,Downtown #1。

如果你对我们的Listing感兴趣,或者在考虑卖你的房子,欢迎和我联系。

微信号:candicewm

电话:(202)679-6099

barcode

(除非特别注明,这个博客的文章都由我原创,谢绝转载)



Read More

这里是我最近写的一些在新泽西(尤其是Jersey City,Hoboken,Weehawken,West New York等)买房、卖房以及房产投资相关的文章,欢迎捡感兴趣的读一下,希望对你有所帮助 😊
Meng

Written by


我是专注Jersey City, Hoboken,并且覆盖附近几个town的房产经纪,如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。我的微信号是candicewm,电话(202)679-6099。

Updated