不要轻易放弃Tax Abatement

不要轻易放弃Tax Abatement

Updated

如果你在Jersey City有房子,并且这个房子享有Tax Abatement,那么下面这个建议与你有关。

不要轻易放弃Tax Abatement!

不要轻易放弃Tax Abatement!

不要轻易放弃Tax Abatement!

不了解什么是tax abatement的朋友可以看看我之前写过的“谈谈tax abatement”。Jersey City的tax abatement一般在1.6%左右,即每年的房产税大约为房子购买价格的1.6%,有效期不等,10年、20年、30年的都有。注意是“购买价”(purchase price)不是assessed value,而且不是严格purchase price * abatement rate,因为房产税包括房子和地,具体计算挺复杂的。

关注Jersey City房产市场或者关注这个博客的都知道,去年7月份,Jersey City市长公布了房产重估之后Jersey City新的税率:1.48%

Fulop Twitter

1.48% < 1.6%,所以很多人开始探讨退出Tax Abatement的可行性和必要性。

首先,Jersey City是允许享有abatement的居民退出的,如果你在考虑要不要退出,那么首先要做的就是去Jersey City的Tax Office查询下面两个数字。

  • A = 当前在tax abatement下房子一年的房产税 ≈ purchase price * abatement rate

  • B = 如果opt out tax abatement,按照正常房产税计算下来一年的税额 ≈ assessed value * 1.48%

如果A < B,那就没什么好说的,继续abatement;如果A > B,这时候就需要自己判断。

做这个判断的时候一定要知道,Jersey City的房产税率是会变的,而且大概率会变高。美国政府的效率大家都知道,每年的预算大概率比前一年高,这个已经是普遍现象,预算变高了,钱从哪里来 🤔

A在abatement有效期内几乎不变,B大概率逐年变高(通常幅度不大,几年不变也有可能)。

结合你家房子的具体情况综合考虑:

  • A比B高多少?
  • Tax Abatement还剩几年?
  • 房子准备持有几年?

我有听到过客户的朋友为了一年“省下”几百美元房产税就去opt out了还剩十几年的tax abatement,这个是很不明智的。总之,不是说一定不要退出Tax Abatement,只是想建议大家考虑全面。

如果你关注Jersey City / Hoboken乃至整个Hudson County的房产市场,或者已经拥有自己的房子,那么强烈建议你关注我的博客吧,如果有好的建议,我一般都会更新在博客上。例如读了我在2017年底写的“预付2018房产税”的朋友,如果真的去预付了,那么这部分在2018年初报2017年的税的时候(赶在Trump税改生效之前)就可以抵扣掉了;今年报2018年的税的时候,就相对不会因为房产税(几乎)不能抵扣了而小小郁闷了。


如果您对我的博客内容感兴趣,或是关注Jersey City/Hoboken的房产市场,欢迎订阅🙂

Read More

这里是我最近写的一些在新泽西(尤其是Jersey City,Hoboken,Weehawken,West New York等)买房、卖房以及房产投资相关的文章,欢迎捡感兴趣的读一下,希望对你有所帮助 😊
Meng

Written by


我是专注Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York等)的全职房产经纪。如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。我的微信号是candicewm,电话(202)679-6099。