简单装修会大增房子价值

简单装修会大增房子价值

在Jersey City / Hoboken,我和我的团队合作过的卖家客户里面,绝大部分都会在卖房前做一些装修,以及程度不一地重新摆设(staging)。如果说staging更多地是为了给房子营造一种家的感觉,让买方看房的时候眼前一亮,迅速感受到一种温馨的家的感觉;那么装修则是实打实地提示硬件标准。

要知道,很多买方是没有时间、精力、经验去搞室内装修的,买房子就想要move-in ready的,这时候,作为卖方的你如果有时间有兴趣,做了一些受欢迎的装修/Improvement,是可以提升你的房子的竞争力的。在当前的卖方市场下,说不定一个open house之后就可以收获多个offer。

那么哪些装修性价比最高,投入一点适度的时间和预算,会使得房屋价值提高最大化呢?

整体篇

刷墙!除非墙面保持的特别完美,否则完整地刷一遍墙,定能全面提升家里的观感。

给大家一个小tip:如果不是必须改颜色的话,可以用同一种(或者接近的)颜色刷,这样只要一遍(one coat)即可,价格方面会便宜一些。

另外,找清洁公司来进行一个全面地打扫,专业的清洁公司对于这种租房搬出去前的打扫、卖房前的打扫都是很有经验的,会把各种细节都做的很到位,价格虽然比平时的清洁打扫要高,但这个钱绝对值的花。

厨房篇

如果可能的话,给厨房加一个抽油烟机。

如果可能的话,给厨房加一个抽油烟机。

如果可能的话,给厨房加一个抽油烟机。

(重要的事情说三遍)

美国其他地方的公寓我不太清楚,但咱们这一带的condo apartments,往往通风情况一般,厨房还常常没有窗户,炒起菜来油烟很难排出去。一般自带的抽油烟机都是室内循环,不知道美国人是怎么想的。。。

我的很多买房客户,尤其是中国客户,都特别青睐有抽油烟机的房子,看房的时候一发现抽油烟机,立马就有哇塞的效果!

这也属于我认为的晚做不如早做的装修(home improvement)项目之一。早点安装,自己平时可以随便炒菜(先享受了生活质量),家里(尤其是厨房橱柜上)油烟变少了,卖的时候价值还可以大大提升。如果条件允许安装的话,价格其实不贵,大家可以找中国装修工来做,因为他们都很有经验,还物美价廉。

抽油烟机

对于Jersey City / Hoboken的房子,我一般建议appliance(包括washer/dryer)如果太旧了,不要舍不得换新的。买家拿七八十万、上百万来买你的condo,如果因为旧的dishwasher而倒了胃口,就不值得了。虽然说理性的买家会明白appliance换起来都不贵,但感觉其实是很重要的。

其实还有能做的例如发挥想象力合理设计储藏空间,添加一个挂锅的地方,放container的地方,诸如此类。也许买家之前租房的时候就有例如锅没地方放的痛点,如果你的厨房有相应的设计,立刻就变成了一个加分项。

抽油烟机

卫生间篇

相比于厨房来说,卫生间的装修要简单和便宜一些,所以如果卫生间的状况比较差的话,全部重装一遍也不失为一个选项。

一般来说,能给人一种干净整洁的感受即可。double sink会加分,一面现代感的镜子,或者温馨的灯光效果也都是plus。

卫生间

卧室篇

Jersey City / Hoboken这边很多的condo都没有walk-in closet,其实可以像国内流行的一样自己打造一套橱柜。如果房间够大的话,甚至可以自制一个walk-in closet。

如果你是买家,走进下面这样的房子,会不会怦然心动呢?!

bedroom design

即使房间不大,通过合理的设计,也可以在保留美感的同时,增加储藏空间,添加工作区域。

bedroom design

灯光 + 智能家居

灯光效果是最容易被忽视的!其实好的灯光设计,会给房子大大地加分。这里“好”的定义不是说灯光越酷炫越好,而是要合理地和其他家具、地板、墙壁融为一体。

lightning design

2017年的今天,简单的智能家居,例如用alexa或者google homes来控制家里的灯光,用智能温度计来控制空调,都已经非常普遍了,网上也有大量的教程来教大家应该买那些器材(蓝牙插座、蓝牙接收器等),周末没事就搞定。我在host Open House的时候,如果房子里面有智能家居的功能,我都会向感兴趣的买家展示,也这是给房子加分的。

和我联系

我叫王萌,是专注Jersey City, Hoboken的全职房产经纪,在Jersey City City Hall对面的Weichert Realtors(Grove Street)上班,如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

我所在的团队是Jersey City #1,Downtown #1。

如果你对我们的Listing感兴趣,或者在考虑卖你的房子,欢迎和我联系。

微信号:candicewm

电话:(202)679-6099

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这里是我最近写的一些在新泽西(尤其是Jersey City,Hoboken,Weehawken,West New York等)买房、卖房以及房产投资相关的文章,欢迎捡感兴趣的读一下,希望对你有所帮助 😊
Meng

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我是专注Jersey City, Hoboken,并且覆盖附近几个town的房产经纪,如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。我的微信号是candicewm,电话(202)679-6099。

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