Real Estate

Jersey City生活小贴士

作为一个在Jersey City生活多年的房产经纪,我来给大家分享一些我知道的Jersey City(主要是downtown和waterfront)生活小贴士吧!

Jersey City新房产税率1.48%

市长Fulop发推公布了新的房产税率 --- 1.48% !这对于Jersey City的居民绝对是一个喜大普奔的好消息,定会给房产市场带来正面的驱动。

Jersey City杯具了的Amazon HQ2 Proposal

Jersey City政府给Amazon第二总部的提案虽然杯具了,但是还是值得看一看,里面详细介绍了Jersey City的各项优点,简直完美回答了为什么Jersey City是一个值得买房投资的问题!

380 NWK 性价比很高的新盘

今天我重点想介绍的是Grove Street区的另一个新盘 --- 80 Newark Avenue,简写为380 NWK。这个楼的两室两卫价格在80-90万之间,不少户型低于85万,性价比非常高。

共享单车进驻Liberty State Park

今天给大家传播一个好消息,Hudson County的共享单车,Hudson Bike,正式进驻自由公园,在南北两端各增加了一个点。

Move in/out checklist

为了避免房东和租客带来不必要的的纠纷,一个特别有效的办法是把所有的检查程序化,在入住前和租客一起做一个详尽的记录。

Newark Ave步行街拓展计划

上周,Jersey City市长Steve Fulop在社交媒体上发布消息,肯定了3年前建成的Newark Avenue步行街对这一块社区的贡献,并且宣布计划拓展步行街至Jersey Avenue,还包含了Bay Street上的一小段。

Hoboken交通

和Jersey City相比,Hoboken居民的交通方式更多元化,可以乘坐Path也有中城大杀器126号bus,还有HOP,Bike助你缩短家到车站的距离。

Jersey City State of the City 2018

Jersey City State of the City 2018,应该可以翻译为2018年Jersey City市市情咨文。2018年是市长Steve Fulop第二个任期的第一年,来看看他有什么计划吧。

10 Provost - Jersey City新楼盘

Jersey City备受关注的新楼盘,10 Provost Street at Provost Square,已经封顶了,closing时间预计会在2018年底。

预付2018房产税

随着Trump在两院通过的tax bill上签字,这场轰轰烈烈的税改终于尘埃落定。这场税改对东西海岸有不少负面的影响,最近大家都在讨论,要不要预付2018房产税?如何预付2018年房产税?

参众两院谈妥版川普税改细则

虽然在一些细节上仍有分歧,但关于房贷、房产税抵扣税、研究生报税、ATM个人替代性最低税、遗产税等这些税改细则已经敲定并公布!

88 Regent 2018年动工

Liberty Harbor的整体开发计划全部完成需要数十年时间,最近随着333 Grand Street的竣工,88 Regent Street的开发正在筹备中。

The Oakman二期已在筹备中

The Oakman是Jersey City比较新的residential building之一,建于2016年。二期项目已在积极筹备中,近期发布了rendering,大家可以先睹为快。

好消息!PATH有望直达EWR纽瓦克机场

Newark Penn Station距离EWR AirTrain Station只有2.4 miles,一旦这个方案获得批准,大家乘坐PATH可以直达EWR AirTrain Station,然后转乘AirTrain去各个Terminal。

Trump税改对2018年房市影响

11月2号共和党的tax plan草案出炉后,在全美引起了广泛的讨论。税改对房产市场,尤其是Jersey City/Hoboken的房产市场可能会有什么影响。

Home Appraisal

Home Appraisal,即房屋估价,是贷款审批过程中很重要的一步。那么贷款为什么需要Appraisal?估价结果对买房有什么影响呢?

Amazon将在纽约扩招2000人

传说中的第二总部还没什么动静,今天实打实地来了个大新闻 -- Amazon明年要在纽约开设一个巨大的site,预计会招聘2000名员工。

简单装修会大增房子价值

如果说staging更多地是为了给房子营造一种家的感觉,让买方看房的时候眼前一亮,迅速感受到一种温馨的家的感觉;那么装修则是实打实地提示硬件标准。

利用好家里的玄关

大家在挑选房子的时候,往往不会(也不需要)把有没有玄关或者玄关的设计作为重要的决定因素,买好房子后如果有玄关,倒是可以花点心思充分地利用起这块特殊的空间。

Jersey City State of the City 2017

Jersey City State of the City 2017,应该可以翻译为2017年Jersey City市市情咨文。2017年是市长Steve Fulop第一个任期的最后一年,来看看他有什么计划吧。

浴缸防漏DIY

浴缸,或者淋浴间,每隔几年如果发现硅胶老化、发黑、出现缝隙,就需要重新上一次硅胶,否则容易导致浴缸下面积水进而破坏楼下的天花板。

建立和积累信用记录

在美国,信用记录和信用分(credit score)最大的用处就是在贷款买房买车的时候,好的信用分不仅可以增加贷款获批的概率,还可以拿到优惠的利率。

07302 Home Prices & Values

近几年来,借大纽约房市的东风,房价水涨船高,07302(Jersey City Downtown和Exchange Place)房价year-over-year一直在10%上下,每个月大概涨1%。

贷款的Interest Rate和APR

APR,全称Annual Percentage Rate,是一个根据interest rate和贷款审批过程中Lender收的各种费用综合计算出来的。

New Constructions in Jersey City

Jersey City近几年涌现了很多的新楼,其中绝大部分都是rental building,for sale的condo屈指可数。

Mortgage Pre-Approval

很多第一次买房的朋友,第一次听到pre-approval letter,都有很多困惑。希望我的这篇小文可以为在Jersey City & Hoboken初次购房的朋友们理清一些简单的概念。

大华开幕日酬宾优惠

新店开张,大华搞了多项优惠活动,当天前200名顾客,会获得大华准备的精美礼品包;第二天和第三天(周末),上午11点至下午2点,只要购物满$20,就有机会转轮盘赢取礼品。

贷款的各种类型

房贷根据利率浮动和贷款年限,是否由政府担保,贷款金额可以分为很多种。

关于各种Deed类型

Deed,简单来说,就是国内的房产证,一般有General Warranty Deed,Special Warranty Deed,Quitclaim Deed这么几种。

美国401K账户入门

401k账户是一种退休投资账户。基本原理就是你年轻的时候往账户里面存钱投资各种基金及股票,退休后取出来用。

搬到Jersey City的N个理由

《北京人在纽约》里面有一句名言:“如果你爱他,就把他送到纽约,因为那里是天堂;如果你恨他,就把他送到纽约,因为那里是地狱。”我再加半句,如果你真的爱他/她,就在Jersey City / Hoboken安家吧。

锁定贷款利率

很多第一次买房的朋友都不知道有锁定贷款利率这么一说,该不该锁?什么时候锁?

买房首付多少更合适?

常常有买方客户问我这个问题,我手头有xx万,这个房子我出多少首付比较合适?出多出少有没有什么讲究?

贷款利率有多重要?

买房决策过程中,大家需要把贷款利率考虑进去。在利率看涨的时候,0.1%的利率差相当于损失2万美元的购买力。

谈谈tax abatement

对于Jersey City & Hoboken的朋友,Tax Abatement这个词一定不陌生。本文给大家简单介绍一下,欢迎专业人士在评论区补充。

New Jersey的Title Insurance

Title Insurance首先是一种保障险,和home insurance、auto insurance、life insurance本质上是一样的。TA保障你作为房子的买家对房子的所有权。在新泽西,title insurance是有一个公式计算的。

卖房前装扮你的房子

很多买过房,看过房的朋友都知道,去看一个房子,除了各种硬件(户型、布局、楼层、view、appliance等)之外,第一印象很重要,也就是大家常说的“眼缘”。

准备在Jersey City & Hoboken买房?

进入2017年,随着天气越来越暖,Jersey City & Hoboken的房市也慢慢苏醒,每周末都能看到街上Open House的标志。

Liberty Harbor介绍

Liberty Harbor是在Jersey City Grove Street最南端,靠近Liberty State Park的一个社区。小区里面约有600户居民,大都在曼哈顿工作,从这里出发走到Grove Street Path Station大约需要10分钟。

关于primary residence

在美国,常常听到身边朋友提到primary residence的各种说法,有些很准确,充分利用了IRS对于primary residence的一些优惠政策,有些不正确的信息反而会对自己和他人产生一些误导。

什么是alternative minimum tax

什么是AMT(alternative minimum tax)?什么叫“trigger/hit AMT”?AMT有什么坏处?什么情况下会trigger/hit AMT?本文为你理清这些问题。

Liberty State Park

Liberty State Park,紧挨Jersey City,自由女神岛,爱丽丝岛的州立公园,占地1212英亩,有着完美的风景,对居民和游客都完全免费。

Grove Street租房和生活环境

Grove Street和Newport一样,地铁直达帝国大厦和世贸中心,不超过20分钟,不同的是她少了一些现代化的住宅楼,多了一点小资情调和生活/家的感觉。

Jersey City房产税重估

Jersey City从1989年以来还没有系统地对房产进行过评估,从89年到现在,期间房产市价有过起起落落,但总体来说,现在的市价比当时要高不少。新泽西州和Jersey City市预计会在2017和2018年完成一次新的系统性重估。

Newport租房和生活环境

Newport Jersey City地铁直达帝国大厦和世贸中心,不超过15分钟。方便的地理位置,现代化的住宅环境,曼哈顿的风景,使得Newport成为留学生和年轻上班族的租房买房首选区域。

Jersey City买房置业

Jersey City因为得天独厚的地理位置,有纽约第六区之称,也因为与曼哈顿隔河相望被华人比作纽约的浦东。

办房贷时易犯的资金错误

首付(down payment)在贷款过程中起着重要的作用,首付越高,贷款银行的风险就越低。很多人不知道的是,银行看的不光是首付的数量,也看重首付的资金来源。而这个资金来源,往往是购房者在办理房贷过程中最易犯的资金错误。记住一条:不是钱在你的账户了就万事大吉,能证明资金来源很重要。

Hamilton Park筹建新高楼

Jersey City已经部署了一个计划,要在Marin Blvd(Newport Mall西侧)兴建高楼,旨在加强空间的使用和发展Hamilton Park一些未充分利用的土地。

Jersey City投资12M建新中学

Jersey City Charter School系统已经购买了Grant Street半英亩的土地,以腾出空间兴建一个$12M的中学。

Jersey City公立学校

在教育发达的新泽西州,Jersey City的教育系统从总体来说是比较差劲的,但最近这些年,由于人口结构的调整,整体房价的上升,教育水平呈上升趋势。

新泽西refinance mortgage

什么是mortgage refinancing?什么情况下适合refinance?Refinance有哪些花费?本文为你娓娓道来。

新泽西华人居住地

和纽约加州相比, 新泽西的一个特点是, 印度人比华人多。所以在很多地方,特别是通勤方便的地方, 华人和印度人纠缠在一起,建立了一个个中印新村。在咖喱飘香与爱恨情仇中, 谱写了新州亚裔移民美国梦新篇章。

Journal Square的复兴

几十年来,乐观的人们都在谈论Journal Square的复兴。在很大程度上,它一直都只是一个预测,很少有实实在在的改变来支撑这一乐观的说法。最近这几年,一切即将改变。

房东不给解决问题怎么办

根据新泽西的法律,出租物业必须满足基本的结构性,健康和安全标准,有问题需要立即得到维修处理。如果房东不能及时解决重大问题,如屋顶漏水或热水器坏了,作为租客,你有几个重要的法律权利,包括:... ...

6招教你拿到最佳贷款利率

买房的时候贷款利率有多重要?假设你贷款30万,利率5%,第一年需要支付的利息大约是1.5万。同样是1.5万的利息,如果利率是4.9%,你可以贷款30.6万。很多买家在买房的时候和卖家为了几千美元讨价还价,不亦乐乎,殊不知锁定一个好的贷款利率,只要相差0.1%,就比多砍了几千美元更划算。

什么是Protected Tenant

有时候在搜房网站上你会看到一个明显低于市场价的房子,例如图中这个Jersey City的condo,600 sqft市价怎么也要40万左右,为什么这个房子开价31万,降价6万,有一万多个阅读,120人收藏,3个多月了仍然没有卖出去?

纽约附近买学区房经验

我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无一不晓。

新泽西买房流程

通常情况下,在新泽西买房,从offer被卖方接受到正式close(拿到钥匙),大概需要2-3个月,如果不需要办理贷款,时间会大大缩短。

新泽西买房closing cost

通常来说,在新泽西买房,closing cost大概在房价的1% - 1.5%,留2%就非常保险。那么closing cost具体是哪些费用呢?