租客可能会问的几个问题

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房产投资无论在中国还是美国都是备受中产喜爱的一项投资手段,特别是疫情后美国印钞机就没停过,很多人都担心通货膨胀,买房投资变成了一个不错的保值选择。

和在中国持有房产坐等升值不同的是,在美国买投资房基本上都要靠出租来获取收益——房租收入减掉各项开支(维护成本、房产税、贷款利息等)后如果有年化6%以上的收益率,就是一项不错的投资了。

假设你现在购买了一套投资房,开始Tenant Screening的流程,有一些有意向的租客来联系你的时候,往往会问到这些问题 —— 你知道怎么做或者回答吗?

1、还有更多照片可以看看吗?

作为一名房东,你必须要知道怎样才能让你的出租广告在众多的出租信息里脱颖而出——高质量的照片。为了在遇到合适的租客时,让对方觉得你的房子比别人的都好,毫无疑问的就是你要多拍一些高质量的出租房产的照片。如果你现在都还没有拿得出手的照片的话,一定要把它作为一件重要的优先事项去完成。

不过,仅仅是有照片还不够,你要考虑你的照片数量是否足够多,照片质量上又是否能够充分展现你房产的优点。你的照片还可以展示一些不同的角度、户外特色、公共设施或者其他可以作为卖点的细节照。拍好照片后可以咨询一些靠谱的朋友或者同事,听听他们的反馈,有必要的话也可以聘请摄影师。

2、可以养宠物吗?

哪怕你在出租信息里明确说明了不允许养宠物,这个问题也极有可能会被问到。租客可能会说,我知道你不允许养宠物,但是我的狗狗是teacup poodle,特别小,能不能破例?

我们的建议是,如果你不想要房子里有宠物,最好在清单里明确写上”Absolutely no pets”,并且坚持你的底线不动摇。一旦你同意让两只Shih Tzus住进去了,那么下次也会让租客的blue heeler也住进来。

3、有什么申请要求?

进行租客的背景和信用调查在审核租客申请过程中是正常的,你还可以向租客要额外的证明材料。当然,不同房东的申请要求和租客筛选过程也是不一样的。

在你的出租信息里写明有什么需要准备的,这样做能够吸引到那些准备采取下一步行动的目的明确的租客。而且,这样租客们也能在去看房前计划和组织他们的信息,当你邀请他们申请时,他们就已经做好了准备。

4、租金可以再少一些吗?

你是否愿意协商租金当然是取决于你,但你要记住 ———— 减少了租客需要支付的租金并不代表租客必须在房子出现的问题的时候更配合。有的时候房东会想,我每个月便宜给租客50美元,换取租客将来少找我几次麻烦,这一点可能很难实现。

虽然”Willing to negotiate rent”(愿意协商租金)不应该出现在你的出租信息广告上,但还有其他的方式能够指出你的租金在市场中是具有竞争力的。

5、你会考虑接受Section 8租房吗?

“Section 8”,又称The Federal Housing Choice Voucher program(联邦住房选择券计划),是一种基于租客的租赁援助,通过由当地的public housing authority(公共住房管理局)或其他政府机构管理和分发的vouchers,让人们能够付得起安全、优质的住房。通常,租金的一部分由housing authority直接付给房东,租客只需要承担剩下的费用。

许多州市的法律都有规定,拒绝租房给有housing vouchers的租客是违法的。虽然local housing authority需要检查你的出租房,以确保它符合最低健康和安全标准,必须要记住的是——一旦符合资格,你将准时收到由联邦政府支付的租金。

6、你会考虑短期租赁吗?

也许你正在考虑对你的出租房进行一次重要的装修或者计划在繁忙的租赁季去旅行。无论出于什么原因,你可能会乐意考虑较短的租赁期。

虽然租赁期的长短完全取决于你,但如果你愿意的话,请在你的出租信息里注明。对于那些需要短期租赁的租房者来说,他们会很高兴找到一个满足需求的住房。

如果你的房子在一个HOA(Home-Owner Association)里面,那么可能要咨询一下HOA的board或者管理公司,有很多楼都不允许短租。

7、需要有押金吗?

给你可能成为租客的人提供给他们需要的所有信息,以决定他们是否能付得起你的出租房。并且在你的出租信息里注明关于押金的信息,这会有助于确保只有合格的租客会来联系你。

8、你是否愿意接受rent-to-own agreement(先租后买协议)?

这个问题在Jersey City,Hoboken这边不是特别常见,建议咨询房产律师考虑周全后方可接受。

如果不想自己操心,那么可以交给专业的realtor

我们的rental listing服务非常全面,包含且不限于:

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  • 对于通过了pre-screen的租客,我们会提供公司统一的application form,并通过专业的screening从第三方获取真实的criminal background,credit report以及eviction record
  • 最后,使用公司统一的lease template,安排双方签字,收取租客的支票,并交接钥匙

因为要提供大量信息,这些screening的过程有时候会让租客感到不适。如果是房东自己去交涉的话,租客往往会讨价还价(我在XXX公司工作,背景肯定是没问题的,background check能不能不做了),有时还会僵持不下,给双方关系一个不甚理想的起点。一般情况下,当租客面对realtor的时候就不会有这些问题,因为他们知道我们是专业的,整个screening的过程由我们来操作,而最终签了lease之后,房东和租客的关系有了一个好的开端,往往会比较融洽。

Rental listing服务的全部费用为one-month rent,可以房东出也可以租客出。

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我叫王萌,专注Hudson County的全职房产经纪,如果您对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

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我所在的公司Liberty Realty,是扎根Hudson County的专业地产经纪公司。我本人是在Hoboken 4街靠河边的办公室上班。

承蒙各位新老客户和朋友的信任,在2018、2019和2020年我凭业绩连续获得了新泽西州房产经纪最高奖 —— 铂金奖 —— NJ Realtors® Circle of Excellence® - Platinum

新泽西州房产经纪协会的Circle of Excellence Sales Award评选分为4个级别:Platinum, Gold, Silver, Bronze。

  • 在Jersey City,每年获得新泽西州房产经纪最高奖Platinum Award的房产经纪不超过5名。
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Meng

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