新泽西买房closing cost

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第一次买房的朋友可能对于closing cost不太熟悉,这是对于除了支付房价(首付)以外几乎所有其他费用的统称。通常来说,在新泽西买房,closing cost大概在房价的1% - 1.5%,留2%就非常保险。

那么closing cost具体是哪些费用呢?

律师和房产证

  1. 律师费 – $900 - $1600

  2. Recording Fees with Mortgage & Deed – Deed需要在所在county注册备案 $360左右

  3. Title Searches/Title Policy Endorsements – $1000左右

  4. Title Insurance Premium – 比较复杂,我们有一篇文章专门介绍。根据房价&贷款额度有关,JC Hoboken常见$2500-5000

贷款(现金全款土豪可以直接略过)

  1. Application Fee (Includes Credit Report) - $300 - $600

  2. Appraisal – 请专门的估价师估价,贷款银行根据估价评定房屋的价值 - $400 - $600

  3. Miscellaneous Mortgage Costs (Varies, be sure to ask your lender) - $800左右

  4. PMI (Private Mortgage Insurance) (obtain from lender)

  5. Points (obtain from lender) - 以一次性支付一笔费用的形式,换取更低的利率。

其他

  1. Home Inspection 房检 – 请专门的inspector,检查彻底了才买的放心 - $250 - $500

  2. Homeowner’s Insurance - 通常预付一年,保费因保额等细节而异,condo很多一年也就是三五百美元

  3. 预付1个季度的房产税,如果一年按2%算的,这一项就要拿出房价的0.5%

  4. Mansion Tax,也就是传说中的奢侈税,只有在房价超过1百万美元时才需要交,费用是房价的1%

  5. 如果购买的是Condo,需要付 Condo 相关的费用,Prepaid HOA, Capital Contribution, Move-in fee等等。这项根据Condo Building不同,变化比较大

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承蒙各位新老客户和朋友的信任,在2018年我凭业绩获得了新泽西州房产经纪最高奖 —— 铂金奖 —— NJ Realtors® Circle of Excellence® - Platinum

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Meng

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