JC Downtown Shoprite/BJ's区域将建12座高楼

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根据今天的新闻报道,Metro Plaza shopping center,即包含ShopRite, BJ’s, Pep Boys, Bed Bath & Beyond以及当中的巨大停车场,并且往东延伸的那一整块18 acre的区域,将开始一个“20年计划”。

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在未来20年内,将建设12座高楼(residential tower),和包括一个公园在内的公共设施。

整个项目的第一个楼其实已经刚刚竣工了,就是在mall旁边的VYV,这是一个35层的rental building,造价$220MM。根据他们网站的介绍已经开始招租了,一室一卫3000美元起。下一步将花费$449MM建造第二和第三栋楼。

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整个项目的lead developer是曾建造布鲁克林的Barclays Center的开发商Forest City。为了获得City的批准和支持(包含一个25年的tax abatement),他们会支付annual gross revenue的7%给City,并保证20%的房子作为affordable housing专用。据说这是整个waterfront区域首批有affordable housing units的住宅楼,而且数量不小,预计2栋楼一共会有165户。

Affordable housing,顾名思义,就是优惠出租给无法承担高昂房租的家庭。这样的waterfront rental unit,一室一卫的月租市场价超过$2,325,两室超过$3,500,而affordable housing的价格分别在$950和$1,200左右。

Booming Jersey City

凭借Path/Ferry直达纽约的地理优势,Jersey City成为了人口流入(尤其是年轻、高学历人口)最快最大的城市。从2008年以来,Jersey City已经新建了大约9000个residential units,有约4000个units在建设当中,还有7000个已经获批待建。

凭借着大量的人口流入,Jersey City/Hoboken的房市年年攀升,一方面是跟着大纽约地区的整体趋势,另一方面也是因为新建的楼盘大部分是rental building,真正的商品房并不多,看pipeline里的情况可以预计这种供不应求的局面在未来至少2-3年内不会有太大的变化。

如果你想要在Jersey City购买新盘期房,Toll Brothers建造的10 Provost(约2018年底交付)和中海建造的99 Hudson(约2019年底交付)都是不错的选择。如果你想要购买现房,也欢迎和我联系。

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我叫王萌,是专注Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York等)的全职房产经纪,在Weichert Realtors Jersey City Downtown(City Hall对面靠近Grove Street PATH站)上班。 如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

承蒙各位新老客户和朋友的信任,在2018年我凭业绩获得了新泽西州房产经纪最高奖 —— 铂金奖 —— NJ Realtors® Circle of Excellence® - Platinum

  • 在Jersey City,获得新泽西州房产经纪最高奖的房产经纪不超过5名。
  • 整个Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York, Harrison, North Bergen)我是唯一一个获得最高奖的华人经纪。

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电话:(202)679-6099

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Meng

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