新泽西买房流程

新泽西买房流程

通常情况下,在新泽西买房,从offer被卖方接受到正式close(拿到钥匙),大概需要2-3个月,如果不需要办理贷款,时间会大大缩短。

第一个阶段:选区域,看房子

这个过程可能是一场持久战。

  1. 根据学区、通勤、预算等因素,决定你想买在哪个或者哪几个town。华人比较喜欢的town主要是沿hudson river的Jersey City, Hoboken, Weehawken, West New York,学区比较好进城也比较方便的Milburn, Short Hills, Livingston, Princeton, Princeton Junction等。

  2. 找个buyer agent,一个好的agent会让买房事半功倍。什么是好的agent呢?可以看这么几个方面。

    • 沟通非常有效,有问必答。
    • 对该区域market上的房子如数家珍,甚至本身就在该区域居住,对方方面面都特别了解。
    • 了解你的需求并且会针对性地给你推荐符合的房子,而不是随便给你发一堆你根本就不会买的房源。
    • 在下offer时,能够通过综合分析最近成交的类似房型记录、近期的房价趋势、房屋装修估值(如果房主近期进行了装修和appliance的更换)等诸多因素,给出一个最合理且有竞争力的价格,并通过自己在本地经纪圈的网络在法律允许范围内获得最多的信息更新。
  3. 看房。这个过程可长可短,清楚自己的需求,找到一个好的agent,可以缩短这个耗时耗力的过程。

第二个阶段:看中了房子,讨价还价

这个步骤相当关键,虽然好房子永远都有,但如果因为出价失误错过一个合适的房子,不但是一件很可惜的事,而且很浪费时间,甚至错过买房的好时机。

  1. 下offer,即通过agent向卖方提出你想出的价格。
  2. 讨价还价,直到双方同意,这个过程中经验丰富并且为你考虑的agent能起到不少作用。

第三个阶段:买房

  1. 双方同意价格后,签署合同,提交attorney review,这个过程大约需要3个工作日。当双方律师审核结束后,这份合同即具有法律效力。
  2. 合同生效后7天内买方要请inspector检查房子,如果找出问题通过买房律师联系卖方协商解决。这个阶段如果发生争议,买卖双方可以取消合同。
  3. 联系一个银行或者mortgage broker办理贷款。贷款银行会派一名估价师(appraiser)实地看房并作出估值。
  4. 买方律师负责调查title,确保产权清晰,并为买方办理购买title insurance
  5. 过户之前最后一个walk through,买方检查房子的最终情况,看看该修的是不是都修好了,从当时看房/inspect到现在这段时间呢有没有发生什么变化。
  6. 联系一个房屋保险公司买好home insurance。
  7. 在双方约好的closing date,在买方的律师办公室签署所有的文件,交付全部的费用(closing cost)

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我叫王萌,是专注Jersey City, Hoboken的全职房产经纪,在Jersey City City Hall对面的Weichert Realtors(Grove Street)上班,如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

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Meng

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