Jersey City推出Airbnb管理新规

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在听取支持和反对双方公众的意见、市议会激烈讨论共9小时后,市议会以7比2的投票结果通过了对短期出租(例如Airbnb)的管理新规,2020年1月1日开始实施。

大家肯定看到过路上、PATH站里面各种拖着行李的游客(很多都是欧洲那边过来的),但很多人不知道的是,Jersey City是Airbnb在整个美国东北部最大的市场之一,一直以来可以说是最airbnb-friendly的,2015年更是通过了一个规定,允许city从短期出租生意征收6%的hotel tax,可以说是把包括Airbnb在内的短期出租完全合法化了。就靠这6%,Jersey City每年进账一两千万美元,可见市场有多大。

这个新规的通过是对整个Jersey City从事Airbnb等短期出租行业的巨大打击,不仅仅是Airbnb出租房的房东,还有管理公司、清洁公司等等,所以自从这个新规第一次被提出来之后,Airbnb公司以及在Jersey City从事短租生意的居民、大小公司都花了很多时间、精力、资源来反对新规的通过。

Jersey City附近的一些城市对待短期出租的态度不一,Newark和Hoboken算是比较友好,北边的Union City,North Bergen,Edgewater,Fort Lee等等则相对严格得多。

2020新规

每年60天上限

如果房主不住在房子里,那么这个房子每年短期出租不得超过60天。换句话说,只有出租单间、或者出租multi-family中的一套这些情况才可以打破60天的上限。

不准在较大的楼里做Airbnb

任何超过4个单元的楼都不得参与短期出租。现在Jersey City有不少这样的例子,有些是小公司获得住宅楼或出租楼里的一些单元,放在Airbnb上做短租;也有像Urby这样的大楼直接拿出一部分单元放在Airbnb上。

如果一个楼或者multi-family不超过4个单元,那么可以把1-2个单元用于短期出租。

不准租客做Airbnb

现在有不少租客租下一个apartment之后,把一个或多个房间用于短期出租,新规将禁止这样的行为。但是,考虑到这些租客可能因为失去Airbnb收入后而无法独立承担这个apartment的租金,新规给出了一年的缓冲期:这些租客可以继续做Airbnb生意,直到现在的租约到期。这个缓冲期最多只到2021年1月1日。

短期出租执照必须每年更新

To operate a short-term rental under the ordinance, property owners will be required to obtain a permit through the city’s Division of Housing Preservation. Each permit is valid for one year and must be renewed annually.

出租permit申请费用和短期出租屋的规模相关,如果违反新规,则会面临接近$2,000美元的罚款。

市民意见不一

新规的支持者,包括现任市长Steve Fulop,Ward E(也就是Downtown和Waterfront这块)市议员James Solomon,认为Airbnb这样的短期出租有如下缺点:

  • 减少了长租市场的库存,从而进一步推动租金上涨
  • 总有游客、陌生人出现在各个社区,影响本地居民的生活质量

新规的反对者们,尤其是从事Airbnb在内的短租生意的人,则认为:

  • 这个新规会搞垮整个行业,损伤很多(在做Airbnb生意的)居民的利益,使Jersey City失去很多工作机会
  • 通过Airbnb出租一个房间是一些老居民(租户)能够继续住在Downtown / Waterfront这样的高租金地区的重要原因,如果失去这个收入,这些人可能被迫离开
  • Jersey City会失去现在每年一两千万美元的hotel tax收入,原本可以把这些钱用于Jersey City的Public School,可以少裁甚至不裁公校的老师,还能把公校质量搞上去


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Meng

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