Jersey City房产税轻微上涨

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关注这个博客的朋友都知道,Jersey City去年(2018年)初刚刚完成一次全市范围内的房产重估,之后随着2019年预算的敲定,市长Steve Fulop在2018年7月宣布Jersey City房产重估后的房产税率为1.48%,这个税率不仅使Jersey City成为整个新泽西州房产税最低的城市之一,甚至低于之前很多开发商和政府商定的tax abatement税率。

现在市议会初步敲定2020财政预算,预计房产税会有轻微上涨。

这次税率涨多少?

先看看下图,去年的1.488%是怎么算出来的。我们交的房产税里面,不光有各项municipal tax(也就是交给Jersey City市政府的),还有county tax(给Hudson County),school tax(专门fund公校系统),library tax(专门给公立图书馆)等。

这次上涨的部分是municipal tax,房子的assessed value(注意:不是sales price)中每$10,000涨大约$1.37,assessed value一百万的房子涨$137。

为什么会涨?

2019年Jersey City财政预算涨了,具体要细节则更复杂一些。

Hotel tax, Sewer & Street opening fee 这些收入还都有所上涨,不过city的abatement收入少了$18 million,另外pension payment这块多了$5 million,所以总体支出变多了。

总体涨幅很小
  • 每$1 million的assessed value涨$137
  • municipal tax涨大约2%
  • 总体property tax涨大约1%,从1.488%变成了1.50%,还是很低的

Jersey City总体来说还是一个低房产税地区,小学学区在慢慢变好,越来越适合在这边长期生活,享受easy commute和生活的便利。如果您或者您的朋友想在Jersey City买房、租房,请和我联系。

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我叫王萌,专注Hudson County的全职房产经纪,如果您对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

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我所在的公司Weichert Realtors,是扎根新泽西的大型地产经纪公司,成立于1959年,今年正好是60周年。公司现有超过1万名员工。我是在Jersey City Downtown(City Hall对面靠近Grove Street PATH站)的办公室上班。

承蒙各位新老客户和朋友的信任,在2018年我凭业绩获得了新泽西州房产经纪最高奖 —— 铂金奖 —— NJ Realtors® Circle of Excellence® - Platinum

  • 在Jersey City,获得新泽西州房产经纪最高奖的房产经纪不超过5名。
  • 整个Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York, Harrison, North Bergen)我是唯一一个获得最高奖的华人经纪。

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Meng

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