房东不给解决问题怎么办

房东不给解决问题怎么办

根据新泽西的法律,出租物业必须满足基本的结构性,健康和安全标准,有问题需要立即得到维修处理。如果房东不能及时解决重大问题,如屋顶漏水或热水器坏了,作为租客,你有几个重要的法律权利,包括:

  • 有权扣留租金,直到问题解决
  • 自行解决并抵扣租金(repair and deduct),即自己找一个contract来修理并解决问题,或购买更换零件或项目并自己动手,所有的费用可以从租金中扣除。

什么情况下租客可以依法少交租金

在扣留租金或使用repair and deduct方案之前,作为租客,你需要确保你少交租金的行为是合理合法的。此外,你必须根据法律要求,提供一些必要的文件给房东,包括正式的书面通知(例如通知房东你会自己雇人修理屋顶并从房租中抵扣)。你需要自行查看新泽西州法律,特别是关于下面的内容:

  • 什么样的维修和可居住性问题可以有资格进行repair and deduct
  • 你需要给房东出具什么样的通知,房东在几天之内不解决,你才能扣留租金或repair and deduct
  • deduct的房租上限是多少,以及对于某个特定的repair有没有频率的限制
  • 如果房东采取报复行为,如终止合同或加租,你能够得到什么样的法律保护
  • 其他可能相关的条目,例如有些房东通过托管账户收房租

新泽西租客权利指南

新泽西州房东和房客法律的概述,包括你作为租客享有居住在宜居出租屋的权利,以及让你的房东对出租屋缺陷进行维修的权利,请参见http://www.lsnjlaw.org/publications/pages/manuals/tenantsrights.pdf

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Meng

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