把投资房交给专业的公司打理

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出租房产可能是你一份重要的额外收入来源,然而,它还伴随着一些房产管理的附加责任,包括保养、维修和营销。如果你问一问自己“我需要物业经理吗?”——那么请考虑把投资房交给专业公司打理的这八大好处,物业经理将:

筛选掉问题租客

物业经理对于房产管理的最大好处之一,就是他们会进行租户筛选。经验丰富的物业经理一般都看过上百甚至上千份租房申请,因此他们在审查申请人的文件资料时更有可能会注意到一些潜在的危险信号。

除此之外,他们很快就能发现一些良好的租客品质,包括按时支付租金、打理好房子等。让他们来管理租户筛选,可以提高你找到可靠租户的机会。

作为租户问题的联系人

如果你的房子里有什么东西出现了问题,需要你开车过去亲自检查一下,可能也并不总是那么方便或者很快可以做到的(尤其是如果你在另一个城市或者外州的话)。

物业经理可以在一天中的任何时间去解决问题,并安排服务供应商来修理或者更换物品。或者,如果你的租户是个总喜欢抱怨的人——无论是抱怨吵闹的邻居还是在前面的草坪上嘘嘘的狗狗——你都可以松一口气了,因为物业经理会对这些进行联络协调。

营销你的出租房

物业经理十分擅长租赁营销,包括撰写租赁广告、拍摄高质量的照片和安排看房时间。

他们还有着当地的房地产知识储备,能够帮助你设定一个有竞争力的租金价格。聘请具有营销经验的物业经理可以帮助你更快地租出去房子,以缩短房子的空置期。如果你打算推销自己的房产,可以在一些高流量的网站上列出你的租金。

事实上,大多数的租房者都会使用在线资源去购物或者租房——因此,最好在一些合适的网站上列出你的租金,可以吸引这些潜在租户。

减少租户周转率

好的房产管理公司知道如何才能让租户满意,他们反应迅速,随时待命,而且能够在问题出现时及时处理问题。而满意的租户也不太可能会另外再找个房子居住,而是更愿意接受现在房子的合理租金上涨。在选择继续当前租约的租户中,50%的租户认为他们现在的房子物有所值,40%的租户说他们很喜欢他们租的地方。

确保按时支付租金

房产管理公司的另一大职责是保证租金的按时到位。持续的租金收取是按时收到租金的关键,如果没有收到租金,聘用房产管理公司可以帮助强制执行租赁政策。如果租户一直没能按时(或者根本没有)支付租金,房产管理经理也能知道怎么处理这种情况,包括在必要的时候发出驱逐通知。租金收款可能是一个很常见的问题:一般的租房者会花费他们工资的29%用在租金上,而相当一部分的租房家庭的租金是一笔巨大的开销,他们可能会无力支付。

物业经理了解landlord-tenant laws(房东房客法)和fair housing laws(公平住房法),从长远来看可以帮助你避免潜在的诉讼,还可以节省你的时间、金钱和精力。

他们通常还会解决与驱逐或者财产损失问题相关的任何律师费。如果你对处理驱逐、签署和终止租约以及处理租金和保证金等事情感到不自在,你可能需要交给专业的房产管理公司去处理。

节省维护和维修费用

如果物业经理有常合作的服务提供商或者有雇佣室内维修人员,那么房产管理公司一般会有维修服务折扣。更为关键的是,房子发生紧急情况的时候,例如夏天冰箱坏了,冬天暖气坏了,家里突然漏水等等,物业经理往往可以更及时地找到维修人员。

专业的管理公司还可以对房子进行定期检查,能够在小问题变成更大的问题前就发现问题,这会减少用于紧急维修的费用。

减少你的租赁烦恼

如果有人来负责你的出租房产和租户的日常管理,那么你需要担心的复杂情况和责任就会少很多。如果更多的时间和更少的压力是保持你生活品质的关键,那么雇佣房产管理公司对你来说非常有价值。

这些都是房产管理的好处,投资出租房可以为你每月的现金流做出贡献并建立长期财富——但进行日常的房产管理并不适合所有人。如果你只是想要通过收取租金来赚一笔额外收入,而不希望为你的出租投资的细节负责,那么请考虑将你租金收入中的一部分用来换取所有这些雇佣房产管理的好处。

Meng Wang Group @ Liberty Realty

我们的rental listing服务非常全面,包含且不限于:

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因为要提供大量信息,这些screening的过程有时候会让租客感到不适。如果是房东自己去交涉的话,租客往往会讨价还价(我在XXX公司工作,背景肯定是没问题的,background check能不能不做了),有时还会僵持不下,给双方关系一个不甚理想的起点。一般情况下,当租客面对realtor的时候就不会有这些问题,因为他们知道我们是专业的,整个screening的过程由我们来操作,而最终签了lease之后,房东和租客的关系有了一个好的开端,往往会比较融洽。

Rental listing服务的全部费用为one-month rent,可以房东出也可以租客出。

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我叫王萌,专注Hudson County的全职房产经纪,如果您对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

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我所在的公司Liberty Realty,是扎根Hudson County的专业地产经纪公司。我本人是在Hoboken 4街靠河边的办公室上班。

承蒙各位新老客户和朋友的信任,在2018、2019和2020年我凭业绩连续获得了新泽西州房产经纪最高奖 —— 铂金奖 —— NJ Realtors® Circle of Excellence® - Platinum

新泽西州房产经纪协会的Circle of Excellence Sales Award评选分为4个级别:Platinum, Gold, Silver, Bronze。

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Meng

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