准备在Jersey City & Hoboken买房?

准备在Jersey City & Hoboken买房?

进入2017年,随着天气越来越暖,Jersey City & Hoboken的房市也慢慢苏醒,每周末都能看到街上Open House的标志。

新上市的房子,只要位置、格局、装修不差,定价合理,一个周末卖家就可以收获多个offer。每个周末我基本都档期满满,给我list的房子办open house,或带买家客户穿梭在Jersey City & Hoboken的各个大楼和brownstone。

每个找我买房的新客户,我都会和TA做一个buyer consultation session,了解客户的想法、预算、心仪的位置、房型等,提醒客户做好必要的准备,只要有符合要求的房子上市,就会第一时间通知客户去看。客户提前做好了各项准备,看中心仪的房子后,就可以马上行动,不至于遗憾错过。

在Jersey City & Hoboken买房,行动必须得快,这一点和New Jersey其他城市是很不一样的。

为了不错过时机,打算近期买房的朋友们要记得做这么几个准备:

pre-approval letter

当你看中了一个房子,准备下offer时,会被要求提供一个pre-approval letter。这个letter由mortgage broker或者lender出具,表达的意思是,这个broker/lender愿意以某一个利率贷款xxx美元给你买xxx价格的房子。

pre-approval letter没有法律意义,出具这个letter的broker/lender没有义务一定要按照承诺给你贷款,你也没有义务一定要按照letter上写的利率从这家broker/lender申请正式贷款。可以看我写的一篇专门的介绍 – “Mortgage Pre-approval”

我推荐大家找一个mortgage broker(而不是直接找银行)拿pre-approval letter,因为broker大都比较灵活,响应也比较迅速,在正式办理贷款时,他们也能帮助你货比三家,锁定最佳利率。

如果你需要推荐信誉好、负责任、利率佳的broker,可以和我联系。

首付/down payment

一般来说,在Jersey City & Hoboken买房,首付至少需要20%。低于20%的话你要交额外的贷款保险(大概每月$100),卖家也会担心你的贷款出现问题(这是卖家最害怕出现的事情)

关于“办房贷时易犯的资金错误”,大家可以看这篇文章

如果你有20+%的首付且这个钱是自己在美国的工资、投资赚的,那没问题。

如果你的首付中全部或部分来自国内汇款,不管是父母还是朋友,建议尽早汇过来,先在你的银行账户放2个月。

如果国内的钱已经准备好了,只是还没有汇过来,或者因为其他情况钱并没有到位,仍然想尽早开始看房,可以通过👇的联系方式联系我单独讨论。

和我联系

我叫王萌,是专注Jersey City, Hoboken的全职房产经纪,在Jersey City City Hall对面的Weichert Realtors(Grove Street)上班,如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

我所在的团队是Jersey City #1,Downtown #1。

如果你对我们的Listing感兴趣,或者在考虑卖你的房子,欢迎和我联系。

微信号:candicewm

电话:(202)679-6099

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(除非特别注明,这个博客的文章都由我原创,谢绝转载)

其他

其他诸如找律师、找inspector(房检师)这些,都可以等到你的offer被卖家接受了再开始。

作为realtor,我的工作并不只是带你看房,给你出价的指导帮你用最合适的价格拿下房子,还会陪你走完attorney review, inspection, mortgage, 直到你最终close拿到房产证的全过程,并在这个过程提供专业指导。



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这里是我最近写的一些在新泽西(尤其是Jersey City,Hoboken,Weehawken,West New York等)买房、卖房以及房产投资相关的文章,欢迎捡感兴趣的读一下,希望对你有所帮助 😊
Meng

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我是专注Jersey City, Hoboken,并且覆盖附近几个town的房产经纪,如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。我的微信号是candicewm,电话(202)679-6099。

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