关于各种Deed类型

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Deed,简单来说,就是国内的房产证。

一般有这么几种:

  • General Warranty Deed
  • Special Warranty Deed
  • Quitclaim Deed
General Warranty Deed

General Warranty Deed,有时干脆简称为Warranty Deed或者Deed,是最常见的一种。在新泽西,几乎所有的房产交易,都是这个类型的Deed。中文可以翻译为“完全担保地契”。

它是一种最完善的地契转让书。卖方,也就是Grantor,证明自己拥有该地产的全部所有权﹐并永远保证拥有该地产的权力。一旦有人控告,或对不动产产权有所质疑,不论控告人对产权的质疑是源于多久以前,也不论这种瑕疵是转让人自己或以前房主之行为造成,转让人都会为他的产权作辩护,并弥补产权上的任何暇疵,以保证买方(Grantee)的产权不受其影响。

当然了,一般通过Title Search和Title Insurance也能给买方带来这个方面的保护。

Special Warranty Deed

Special Warranty Deed,也叫Limited Warranty Deed。

这种地契转让书只担保转让人本人是合法拿到对此不动产的所有权,转让人也没有对此不动产做出任何有损其价值的事。如果有任何人因为转让人自己的行为而对这地产有质疑,转让人会辩护自己的产权,但这种地契并不担保转让人以前的主人是否曾造成产权的瑕疵。一般政府机构或是经由公司转让的不动产都是用此类的档转让。如政府拍卖的房子或搬家公司帮人代卖的房子多是用Limited Warranty Deed 来转让所有权。这时,Title Insurance就更为重要。

Quitclaim Deed

Quitclaim Deed是一种没有任何担保的土地契约,它并不完全算是一种真正转让地产所有权的档。转让人(Grantor)只是放弃他“称为是他的财产”的不动产所有权,但并不曾担保自己就是真正的所有人,也不会为地产所有权中出现的任何问题作辩护。

Quitclaim Deed的好处是办理极其方便,自己DIY都可以,填几个表,公证一下,拿到County去备案一份就可以了。如果嫌麻烦,让律师去做,一般费用也不高,$500左右。

因为这些特性,Quitclaim Deed一般用于产权没有争议的交易中,常见的比如,夫妻间将产权于一方转到另一方,或者把家人的名字加到Deed上。

如果转让人有产权的完全所有权,以Quitclaim Deed 转让的产权也将是完全所有权。但如果转让人对产权没有任何权力,那通过Quitclaim Deed 转让的就是不值分文的一份档罢了。

所以,一般正规买卖地产时不会用Quitclaim Deed。

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Meng

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