新泽西华人居住地

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(本文转载自网络,应该有不少年头了,信息不再准确可靠,不建议作为买房依据,但是内容很丰富,仅供大家一看而过。)

和纽约加州相比,新泽西的一个特点是,印度人比华人多。所以在很多地方,特别是通勤方便的地方,华人和印度人一起,建立了一个个中印新村,在咖喱飘香与爱恨情仇中,谱写了新州亚裔移民美国梦新篇章。

先说四大块。

第一大块是毫无疑问Edison地区,包括周围的East Brunswick,Metuchen等地区。这三个地方的华人就达一万二。

Metuchen就是Edison怀抱里的一个小镇. East Brunswick在Edison南部, 田野风光,学区中上。新房多,价格也不贵,但地税极高。 亚裔人口超过二成,老中比烙印略多,白人占七成。

Edison位于新泽西中心点,交通方便,是最早最传统的华人集聚区。很多华人多的地区都在半小时车程内,去纽约通勤也在一小时之内。因此现在仍然是华人超市,中餐馆,律师,医生以及各种三教九流华人服务最集中的地方。

但这样的好地方印度人也不会放过的。这些年来,大量各种层次的印度人迁入Edison,使这里的亚裔占据了多数的同时,华人居民数量逐渐低于印度人。居住环境开始恶化,学区也不断退步。学校里,印度裔为主的亚裔已经超过三分二多数。Edison风光不再,不再是华人安居的首选。不但不是首选,简直是避之唯恐不及。

大家把目光投向离纽约更远的地方。

新泽西华人居住地四大块的老二, 是大普林斯顿地区,主要包括蒙哥马利(Montgomery),普林斯顿(Princeton),西温莎(West Windsor) 和 平原市(Plainsboro)。

一流学区,一流环境,一流的市政社区规划,再加上直达纽约的通勤快车,使这里成为近年来华裔印度裔上中产安家置业的最热门地区。高房产税和火车站停车难,也无法熄灭他们建设中印新村的热情。

蒙哥马利在普林斯顿以北,亚裔在学区中占近三成,印度裔比华裔稍多一些。这里一派田园风光,相对偏僻,交通购物都不太方便。去纽约上班,要先开二三十分种到火车站或者汽车站。所以这里的居民,多是在附近工作的白领。近年来,新泽西制药业不景气,裁员不断,对蒙哥马利造成较大影响,换工作卖房子的特别多。七八十万就能买到十多年新的红色大砖房加一亩地。

普林斯顿是大学城,家庭民居比较少,比较老也比较贵。再加上通勤不便,算不上华人置业的热门地区。亚裔人口只占一成多,印度人很少。但在普林斯顿威名影响下,附近村镇有几所想当不错的私立中小学,应该是国内“儒豪”置业的好地方。

普林斯顿以南的西温莎和平原市虽然属于不同的郡,但共同组成一个学区.按SAT排名,是新泽西开放入学高中中无可争议的第一名。其中平原市已经成为印度村,有的小学里印度裔学生为主的亚裔已占压倒性多数。西温莎好一些,亚裔在学校里占四到五成,其中印度裔比华裔多不少。

这里周末看房子,买房的,卖房的,代理的,熙熙攘攘,多数都带口音,不是南亚东亚,就是东欧前苏联来的移民。每年都有很多大藤喜报。学校里竞争之激烈,可想而知。由于沿一号路十分钟就能到达新泽西的首都Trenton,上流非洲裔在这里也占一定的比例。一号路上的购物中心里,难分彼此的南亚裔和非洲裔是主流,颇具情调。

西温莎本来就是块好地方,连外星人入侵都选这里。在市政博士出生的台湾市长带领下,十多年来出落得越发楚楚动人。一个中国园林公园也在规划之中。在纽约周围看完房子到这里来,无不惊艳于这里的房价和规划。高贵不贵,看完西温莎再去考虑其他地方的小黑屋是人生的一大痛苦。

但华人同胞在买房下单的时候,心里也在打鼓,我的外孙会姓Patel吗?十年后这里会成为另一个爱迪生(Edison)吗?仅从族裔结构角度看,这似乎是一个不可阻挡的趋势。但和爱迪生相比,这里毕竟是一个完全不同档次,不同功能的城市。另外,考虑到印度裔精英已经开始全面占领IT,医疗和金融等高薪行业,下一代华人如果能从小融入主流咖喱文化,告别弱不禁风欲言又止的林黛玉,接受“站立的时候沉得腰肢酸痛”的审美标准,培养稻草炼成黄金的演讲技能,,将来一定能够突破玻璃天花板,让母亲流泪父亲微笑。

识时务者为俊杰,让我们放下偏见,一起拥抱新时代,把中印新村建设成为二十一世纪多元化模范社区,重整亚洲雄风。

这四大块中的老三,是博根郡(Bergen County)北部地区。

我们可以以Fair Lawn, Paramus,Fort Lee一线把博根郡划分为南北两部。 南部是蓝 领地区,北部是传统富裕地区,十分九分学区连绵不绝。筛选入学的Bergen Academy更 是全国一流的科技高中,亚裔学生占半数。 这里靠近纽约,人口拥挤,交通方便,还 有三条高速两条通勤铁路。 东边的Pascack Valley Line是单轨,每站必停。 西边的 Bergen Main Line则有两条甚至三条铁轨, 通勤高峰时期有不少快车。 所以同样在博根郡最北端,Mahwah从地图上看比Montvale更偏远,但通勤无论是火车还是汽车都单程要少一二十分钟。

博根郡,特别是其靠近哈德逊河的东北部,是韩国人聚居区。 韩裔人口的快速增加,已经对博根郡的政治生态发生影响(比如韩文选票,慰安妇纪念碑等等)。 其他亚裔如印度裔,菲律宾裔以及华裔也在稳定而缓慢地增加中,每个市镇都有一些,但并未形成大集聚地。对于不喜欢扎堆的华人家庭是个不错的选择。 中国店的生存空间也受众多韩国店挤压,就River Edge一家金丰。

博根郡中心的Paramus和River Edge华人较多,交通便利,是远近闻名的购物区。到纽约上班,无论是汽车还是火车,门到门可以控制在一小时之内。 这里亚裔大约占20%。房产税极低,学区中等稍偏上,有不少教会私校。博根星期天不能开店,平时有交通问题,一些社区环境不错, 售价百万的新房比比皆是。 River Edge紧挨Paramus,在原来的蓝领社区里翻建出了不少新房。 地产税高得多, 学区也好得多,韩裔为主的亚裔 也超过两成。

Fort Lee怀抱乔治华盛顿大桥,是个交通枢纽。 学区一般, 亚洲店和华人都很多。上班族过了大桥以后,就可以换地铁到达曼哈顿。 Fort Lee以北的哈德逊沿岸是富豪区,韩裔华裔为主的亚裔开始占领这里,已超人口三成。其中Alpine是多年雄踞美国最贵社区榜的顶级富豪区,房屋都从两三百万起价。

Englewood Cliffs 的社区环境比Alpine差一些, 但房子也往往百万起价。 这里只有十分的小学和初中, 没有高中。 周围一流高中好几所,这里的孩子却由于建设和谐社会的政治原因, 必须去黑人区Englewood读高中。 几十年来, Englewood Cliffs的居民一次又一次地呼喊,一次又一次地反抗, 有人甚至悲愤地撰文: Call me racist,I do not care! 但都没有结果。。。。由于这里地产税低, 富裕家庭的孩子即使读私立高中也还是划算的。

Englewood Cliffs 旁边的Tenafly高中,长期稳居新泽西开放入学高中前三名。 这里虽然交通不太不便,环境也不错,和Ridgewood一样是典型的小黑屋顶级学区。

Ridgewood在Paramus以北,火车站周围的商业街环境优雅,连吃客的谈吐衣着都不一样。 到纽约通勤门到门可控制在一小时,但停车不便, 房价地产税都很高,所以很多人会再沿铁路线往北选择Ramsey,Upper Saddle River和Mahwah,反正有快车。 再往北,就进入纽约州的湖光山色地区了。 尤其是七湖公园, 一到秋季,看红叶的车子排成长龙,很多是穿戴整齐挂单反相机的华裔。 在呼爹唤儿的亲切乡音中,仿佛又回到了中国城!

新泽西华人居住地四大块三小块之第四,是格拉德斯通铁路沿线(Gladstone Line)。

东起Millburn,Livingston,西至Basking Ridge. 连绵一片都是好学区,也是四大块中唯一华裔人口超过印度裔人口的地区。

Linvingson在Millburn以北, 是传统华人聚集区,也是一等好学区。亚裔约20%,其中六成为华裔, 据说孩子间竞争激烈,补习成风。 但南部和东北部少数社区环境较好,其他地方比较蓝领,而且房价昂贵。一些在旧社区翻盖的新房也要近百万。生活还算方便,没有火车,很多人先开半小时高速到Harrison,转Path进城。

Millburn,尤其Short Hills,长期以来是新泽西的第一学区, 也是著名的富豪区(王永庆就是在这里度过最后时光的)。 华裔为主的亚裔虽然只占二成, 但SAT平均成绩超过1800,加上富贵家庭很多,每年有近10%的毕业生上名校。 Short Hills环境优美,通勤便利(通勤门到门在一小时以内),百万也只能买下小黑屋。 地图上看,离一些治安黑洞很近,近年连发轰动性犯罪案件,给这里的房市投下一层阴影。 所以铁路沿线以西的几个传统白人区成为华人购房的热点。

Summit是铁路枢纽,交通方便但学区参差不齐。New Providence高中最近被评为新泽西第一,房价上涨较快,但greatschool上的分数却只有8分。Chathem是一流白区,据说比较排外。新热点还有Madison和Berkeyley Height。这几个地方亚裔比例还是相当低,不足10%,但在快速增加中。

78号公路以南的Warren,亚裔占15%,华裔比印度裔稍多。没有火车站,学区不错,2009年被评为美国最佳居住地第六名。这里一派田原风光,房大地大,家家户户相对独立,但邻居间守望相助的大社区很少。

Warren以西的Bridgewater,亚裔占两成,印度裔比华裔稍多,台湾人邢天佑曾任议长并竞选联邦议员。 学区中等偏上,环境更加苍凉,有很多规划良好的大型社区,生活购物方便。有火车,但通勤时间太长。

Bridgewater以北的Basking Ridge是一流学区,环境好, 新房多,房产税低,到纽约通勤单程几乎要两个小时。近年来以华人为主的亚裔增加较快。高中里占16%的亚裔,今年横扫大藤。华人多数居住在Hills一带,小学里亚裔接近五成。

新泽西华人居住地之五: Holmdel和Marlboro

讲完了新泽西华人居住地四大块, 再谈谈三小块。 第一小块在中部的Monmounth County,包括含德市(Holmdel)和万宝路(Marlboro)。

从地图上看, 这一带也在曼哈顿的通勤范围内,并且靠近Sandy Hook等沙滩海岸,是亚裔较少的白富区。Holmdel和Marlboro之所以成为淡黄,主要是因为大名鼎鼎的贝尔实验室。 六七十年代就有六千名科学家与工程师在贝尔实验室的Holmdel园区工作,台湾来的华人很多。Marlboro在1988年, Holmdel在1995年就有华人当选学区委员,开新泽西华人参政之先河。 近年来,大陆华人数量已经超过了台湾华人。

含德市(Holmdel)一流学区,一流环境,丘陵与平原交错,风景优美。房大地大,十万可以买到二十年左右的房子,三四千尺加半亩地。三四十万的联体屋或者小房子选择也很多。亚裔人口稳定在二成,其中近60%是华裔。学校春节还放假,是新泽西少数几个华裔势力远超印度裔的学区。

虽然贝尔实验室园区已经在2007年成为历史,这一带仍然保持了高素质的居民和浓厚的科学气氛。 附近两所考试入学的磁石高中(Magnet School)各种排名长期稳居新泽西公立高中前两名,全国前二十名,甚至头两名。 其中Biotech High School亚裔约两成,High Tech High School亚裔占半数。 据说近年Holmdel前10%的学生几乎去了这两所学校。

这里购物和通勤都方便,选择比较多。 到曼哈顿除了火车, 汽车,还有舒适快捷而价格不菲的渡轮(适于出手阔绰或者不用每天通勤的人),门到门可以控制在一个半小时内。通过35号路,十分钟车程内几乎涵盖了所有主要商店。 也许因为地价房租较高,中国店中餐馆都开在周围的市镇,比如Middletown和Marlboro。

万宝路(Marlboro)在含德市西边, 田园风光,通勤不便而生活方便. 华夏中文和美东超市以及一些中餐馆都在79号路上。这里亚裔也将占近两成 印度人比例开始增加,和华人平分秋色。 学区比含德市(Holmdel)差一些,房子也便宜一些。 从沈惠民女士被当选市长任命为副市长,可以看出这里华人的势力。

从这一带往东十几分钟,就是碧海沙滩,夏日的度假胜地。 往南,基本是高大上的白富区,亚裔极少。 往北二三十分钟,就是华人店家云集的爱迪生地区。 往西,一路上印度裔比例不断增加. 经过Monroe等地,就到了让华人同胞们又爱又恨的大普林斯顿地区。

新泽西华人居住地之六: Montville和Parsipanny

新泽西华人居住地的第二小块是位于Morris郡的Montville和Parsippany. 这里到纽约通勤不太方便。 单程都在一个半小时以上,火车班次较少,上午只有进城的,下午只有出城的,周末就停开了。 华人大多是在附近公司尤其大药厂上班的职员。

和其他被评为最佳居住地的学区一样, Montville学区不过中等偏上。 据说每年都有一些大藤喜报。 考虑到学区里以华裔和印度裔为主的高学历亚裔家庭占二成,这实在算不上特别出色。

Montville在地理上分为三块,中心地区是Montville, 东北部叫Towaco, 南部叫Pine Brook。亚裔人口由北往南逐渐增加。287公路以北是白富山区,亚裔不足10%。 到了南部靠近Parsippany的Pine Brook, 以印度裔为主的亚裔已占小学人口的三分之一。对于华人家庭来说, 287公路以南的中部和东部地区是比较好的选择,离Towaco火车站近, 离Parsippany的巴士park & ride也不算远。

Montville也是一片田野风光, 房大地大,道路曲折,丘陵起伏。 绿树掩映下奇形怪状的现代派建筑很多,但华人喜欢的温馨守望的社区较少。 横穿而过的洲际高速和高压线让本来就有限的好房源变得更加稀缺。 房产税较高, 房价幅度较大,百万豪宅很多,三五十万的小房子也不少。

Montville以南的Parsippany华人不少,但印度裔多得多。亚裔人口已经超过三分一,而且在稳定增长中。 这里有很多政府补贴公寓,总体居住品质和人口素质日益下降,可称为Edison第二。房子新一些便宜一些,但社区环境和学区都普普通通。

46号路上有几家中餐馆和中国店。天天超市小而干净,但选择不多。鑫鑫超市也小,但环境实在不敢恭维。住在这一地区的华人很多都再往南开十分钟到East Hanover 10号路上的金门超市采购生活用品。从金门再往东南开几分钟,就到Livingston了。

Montville以北以西是山区。沿287高速往东北半小时就到了Bergen county.往西南半小时就到了Basking Ridge。往东南沿着Local开半小时到了Livingston / Millburn地区。

(本文转载自网络)


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Meng

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我是专注Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York等)的全职房产经纪。如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。我的微信号是candicewm,电话(202)679-6099。


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