新泽西华人居住地

新泽西华人居住地

和纽约加州相比, 新泽西的一个特点是, 印度人比华人多。所以在很多地方,特别是通勤方便的地方, 华人和印度人一起,建立了一个个中印新村,在咖喱飘香与爱恨情仇中, 谱写了新州亚裔移民美国梦新篇章。

先说四大块。

第一大块是毫无疑问Edison地区, 包括周围的East Brunswick, Metuchen等地区。 这三个地方的华人就达一万二。

Metuchen就是Edison怀抱里的一个小镇. East Brunswick在Edison南部, 田野风光,学区中上。新房多,价格也不贵,但地税极高。 亚裔人口超过二成, 老中比烙印略多, 白人占七成。

Edison位于新泽西中心点,交通方便,是最早最传统的华人集聚区。 很多华人多的地区都在半小时车程内,去纽约通勤也在一小时之内。 因此现在仍然是华人超市,中餐馆,律师,医生以及各种三教九流华人服务最集中的地方。

但这样的好地方印度人也不会放过的。 这些年来,大量各种层次的印度人迁入Edison,使这里的亚裔占据了多数的同时,华人居民数量逐渐低于印度人。 居住环境开始恶化,学区也不断退步. 学校里,印度裔为主的亚裔已经超过三分二多数。Edison风光不再,不再是华人安居的首选。 不但不是首选, 简直是避之唯恐不及。

大家把目光投向离纽约更远的地方。

新泽西华人居住地四大块的老二, 是大普林斯顿地区,主要包括蒙哥马利(Montgomery), 普林斯顿(Princeton), 西温莎(West Windsor) 和 平原市(Plainsboro)。

一流学区,一流环境,一流的市政社区规划,再加上直达纽约的通勤快车,使这里成为近年来华裔印度裔上中产安家置业的最热门地区。 高房产税和火车站停车难,也无法熄灭他们建设中印新村的热情。

蒙哥马利在普林斯顿以北, 亚裔在学区中占近三成,印度裔比华裔稍多一些。 这里一派田园风光, 相对偏僻,交通购物都不太方便。 去纽约上班,要先开二三十分种到火车站或者汽车站。 所以这里的居民,多是在附近工作的白领。 近年来,新泽西制药业不景气,裁员不断,对蒙哥马利造成较大影响,换工作卖房子的特别多。 七八十万就能买到十多年新的红色大砖房加一亩地。

普林斯顿是大学城, 家庭民居比较少,比较老也比较贵。 再加上通勤不便, 算不上华人置业的热门地区。亚裔人口只占一成多,印度人很少。 但在普林斯顿威名影响下,附近村镇有几所想当不错的私立中小学,应该是国内“儒豪”置业的好地方。

普林斯顿以南的西温莎和平原市虽然属于不同的郡, 但共同组成一个学区. 按SAT排名, 是新泽西开放入学高中中无可争议的第一名。 其中平原市已经成为印度村,有的小学里印度裔学生为主的亚裔已占压倒性多数。 西温莎好一些, 亚裔在学校里占四到五成,其中印度裔比华裔多不少。

这里周末看房子, 买房的,卖房的, 代理的, 熙熙攘攘,多数都带口音,不是南亚东亚,就是东欧前苏联来的移民。 每年都有很多大藤喜报。学校里竞争之激烈,可想而知。 由于沿一号路十分钟就能到达新泽西的首都Trenton, 上流非洲裔在这里也占一定的比例。 一号路上的购物中心里,难分彼此的南亚裔和非洲裔是主流, 颇具情调。

西温莎本来就是块好地方,连外星人入侵都选这里。 在市政博士出生的台湾市长带领下,十多年来出落得越发楚楚动人。一个中国园林公园也在规划之中。 在纽约周围看完房子到这里来,无不惊艳于这里的房价和规划。 高贵不贵, 看完西温莎再去考虑其他地方的小黑屋是人生的一大痛苦。

但华人同胞在买房下单的时候, 心里也在打鼓,我的外孙会姓Patel吗? 十年后这里会成为另一个爱迪生(Edison)吗? 仅从族裔结构角度看,这似乎是一个不可阻挡的趋势。 但和爱迪生相比, 这里毕竟是一个完全不同档次,不同功能的城市。 另外,考虑到印度裔精英已经开始全面占领IT, 医疗和金融等高薪行业,下一代华人如果能从小融入主流咖喱文化,告别弱不禁风欲言又止的林黛玉, 接受“站立的时候沉得腰肢酸痛”的审美标准,培养稻草炼成黄金的演讲技能,,将来一定能够突破玻璃天花板,让母亲流泪父亲微笑。

识时务者为俊杰, 让我们放下偏见,一起拥抱新时代,把中印新村建设成为二十一世纪多元化模范社区,重整亚洲雄风。

这四大块中的老三,是博根郡(Bergen County)北部地区。

我们可以以Fair Lawn, Paramus, Fort Lee一线把博根郡划分为南北两部。 南部是蓝 领地区,北部是传统富裕地区,十分九分学区连绵不绝。筛选入学的Bergen Academy更 是全国一流的科技高中,亚裔学生占半数。 这里靠近纽约,人口拥挤,交通方便,还 有三条高速两条通勤铁路。 东边的Pascack Valley Line是单轨,每站必停。 西边的 Bergen Main Line则有两条甚至三条铁轨, 通勤高峰时期有不少快车。 所以同样在博根郡最北端, Mahwah从地图上看比Montvale更偏远,但通勤无论是火车还是汽车都单程要少一二十分钟。

博根郡,特别是其靠近哈德逊河的东北部,是韩国人聚居区。 韩裔人口的快速增加,已经对博根郡的政治生态发生影响(比如韩文选票,慰安妇纪念碑等等)。 其他亚裔如印度裔,菲律宾裔以及华裔也在稳定而缓慢地增加中,每个市镇都有一些,但并未形成大集聚地。对于不喜欢扎堆的华人家庭是个不错的选择。 中国店的生存空间也受众多韩国店挤压,就River Edge一家金丰。

博根郡中心的Paramus和River Edge华人较多,交通便利,是远近闻名的购物区。到纽约上班,无论是汽车还是火车,门到门可以控制在一小时之内。 这里亚裔大约占20%。房产税极低,学区中等稍偏上,有不少教会私校。博根星期天不能开店,平时有交通问题,一些社区环境不错, 售价百万的新房比比皆是。 River Edge紧挨Paramus, 在原来的蓝领社区里翻建出了不少新房。 地产税高得多, 学区也好得多,韩裔为主的亚裔 也超过两成。

Fort Lee怀抱乔治华盛顿大桥,是个交通枢纽。 学区一般, 亚洲店和华人都很多。上班族过了大桥以后,就可以换地铁到达曼哈顿。 Fort Lee以北的哈德逊沿岸是富豪区,韩裔华裔为主的亚裔开始占领这里,已超人口三成。其中Alpine是多年雄踞美国最贵社区榜的顶级富豪区, 房屋都从两三百万起价。

Englewood Cliffs 的社区环境比Alpine差一些, 但房子也往往百万起价。 这里只有十分的小学和初中, 没有高中。 周围一流高中好几所,这里的孩子却由于建设和谐社会的政治原因, 必须去黑人区Englewood读高中。 几十年来, Englewood Cliffs的居民一次又一次地呼喊,一次又一次地反抗, 有人甚至悲愤地撰文: Call me racist, I do not care! 但都没有结果。。。。由于这里地产税低, 富裕家庭的孩子即使读私立高中也还是划算的。

Englewood Cliffs 旁边的Tenafly高中,长期稳居新泽西开放入学高中前三名。 这里虽然交通不太不便,环境也不错,和Ridgewood一样是典型的小黑屋顶级学区。

Ridgewood在Paramus以北,火车站周围的商业街环境优雅,连吃客的谈吐衣着都不一样。 到纽约通勤门到门可控制在一小时,但停车不便, 房价地产税都很高,所以很多人会再沿铁路线往北选择Ramsey, Upper Saddle River和Mahwah,反正有快车。 再往北,就进入纽约州的湖光山色地区了。 尤其是七湖公园, 一到秋季,看红叶的车子排成长龙,很多是穿戴整齐挂单反相机的华裔。 在呼爹唤儿的亲切乡音中,仿佛又回到了中国城!

新泽西华人居住地四大块三小块之第四,是格拉德斯通铁路沿线(Gladstone Line)。

东起Millburn, Livingston, 西至Basking Ridge. 连绵一片都是好学区,也是四大块中唯一华裔人口超过印度裔人口的地区。

Linvingson在Millburn以北, 是传统华人聚集区,也是一等好学区。亚裔约20%,其中六成为华裔, 据说孩子间竞争激烈,补习成风。 但南部和东北部少数社区环境较好,其他地方比较蓝领,而且房价昂贵。 一些在旧社区翻盖的新房也要近百万。生活还算方便,没有火车,很多人先开半小时高速到Harrison, 转Path进城.

Millburn,尤其Short Hills, 长期以来是新泽西的第一学区, 也是著名的富豪区(王永庆就是在这里度过最后时光的)。 华裔为主的亚裔虽然只占二成, 但SAT平均成绩超过1800, 加上富贵家庭很多,每年有近10%的毕业生上名校。 Short Hills环境优美,通勤便利(通勤门到门在一小时以内),百万也只能买下小黑屋。 地图上看,离一些治安黑洞很近,近年连发轰动性犯罪案件,给这里的房市投下一层阴影。 所以铁路沿线以西的几个传统白人区成为华人购房的热点。

Summit是铁路枢纽, 交通方便但学区参差不齐。 New Providence高中最近被评为新泽西第一,房价上涨较快,但greatschool上的分数却只有8分。 Chathem是一流白区,据说比较排外。新热点还有Madison和Berkeyley Height。这几个地方亚裔比例还是相当低,不足10%,但在快速增加中。

78号公路以南的Warren, 亚裔占15%,华裔比印度裔稍多。 没有火车站,学区不错,2009年被评为美国最佳居住地第六名。 这里一派田原风光, 房大地大,家家户户相对独立, 但邻居间守望相助的大社区很少。

Warren以西的Bridgewater, 亚裔占两成, 印度裔比华裔稍多,台湾人邢天佑曾任议长并竞选联邦议员。 学区中等偏上,环境更加苍凉,有很多规划良好的大型社区,生活购物方便。 有火车,但通勤时间太长。

Bridgewater以北的Basking Ridge是一流学区,环境好, 新房多,房产税低,到纽约通勤单程几乎要两个小时。 近年来 以华人为主的亚裔增加较快。高中里占16%的亚裔,今年横扫大藤。 华人多数居住在Hills一带,小学里亚裔接近五成。

(本文转载自网络)



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这里是我最近写的一些在新泽西(尤其是Jersey City,Hoboken,Weehawken,West New York等)买房、卖房以及房产投资相关的文章,欢迎捡感兴趣的读一下,希望对你有所帮助 😊
Meng

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