Jersey City买房置业

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Jersey City因为得天独厚的地理位置,有纽约第六区之称,也因为与曼哈顿隔河相望被华人比作纽约的浦东。

Jersey City & Manhattan

20世纪上半叶的Jersey City以其优越的地理位置成为了装卸货物的港口码头,二战劳动力的巨大缺口促使大批德国、爱尔兰和意大利移民前此定居。这里是著名黄色铅笔(Dixon Ticonderoga)和高露洁牙膏(Colgate)制造工厂的诞生地。

从90年代起,Jersey City把赖以生存的运输和配送等支柱产业转向了金融、保险和房地产领域。9/11事件之后,众多曼哈顿下城的金融公司将一些支持性的部门搬到了Jersey City,其中包括Goldman Sachs,Citi Bank, Chase和Merrill Lynch等。这些大公司职员更倾向于居住在公司附近,这使得周边房产的需求激增。

08年金融危机之后,当时的纽约市长布隆伯格,大力扶持纽约科技公司的发展,使得纽约成为除了硅谷之外响当当的互联网基地,Google、Facebook、Microsoft、Amazon、Uber这些一流科技公司也都在纽约成立了规模庞大的分公司。值得一提的是,这些科技公司大都在帝国大厦以南,中国城以北的这块区域,Jersey City的Path Train成为非常方便快捷的交通方式。这样,很多科技公司的员工也住到了Jersey City。

Jersey City的几个区域

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  • Newport
  • Exchange Place & Paulus Hook
    • 与Newport同处Waterfront,靠着Hudson River与曼哈顿下城金融区隔河相望。地标性建筑是高盛大楼,蓝色主题的77 Hudson + 70 Greene双子住宅楼。
  • Grove Street
  • Journal Square
    • 和上面几个区相比,Journal Square的环境、设施都要差很多,但因为这里也有一个Path Train Station(地铁站),加上其他地方房价房租年年涨,近几年越来越多的投资人、租客开始关注这里。
    • 开发商也不例外,Journal Square现在已经建好一栋地标性高楼,预计2017年中开始招租。大家预计这里会比Waterfront高楼的租金便宜不少,538间房的上千名上班族的入驻,必然会全面改善周边的人口结构,吸引商家,刺激当地的经济发展,提高政府收入,进而改善城市面貌。
  • Heights
    • 这个区和Journal Square比较接近,因为没有地铁加持,所以受关注程度比Journal Square要略小,很多在Stevens Institute of Technology的中国留学生住在这里,骑车或者搭公交可以方便地去学校。

买房置业

这里重点说下Newport,Exchange Place,Grove Street这三个区。

高级公寓楼
  • Crystal Point
    • 建于2010年,42层,269户
    • 价位:$700,000 - $2,500,000
    • 户型:800 - 1,750 sqft
  • 77 Hudson
    • 48层,420户
    • 价位:$460,000 - $2,700,000
    • 户型:560 - 2,500 sqft
  • Trump Plaza
    • 建于2008年,55层,445户
    • 价位:$525,000 - $1,210,000
    • 户型:758 - 1,600 sqft
  • Mandalay on the Hudson
    • 25层,269户
    • 价位:$530,000 - $1,270,000
    • 户型:600 - 1,456 sqft
  • Liberty Terrace
    • 建于2006年,9层,128户
    • 价位:$550,000 - $1,200,000
    • 户型:798 - 1,440 sqft
  • Montgomery Greene
    • 建于2006年,19层,113户
    • 价位:$389,000 - $1,385,000
    • 户型:550 - 1,753 sqft
  • Grove Pointe
    • 建于2007年,11层,67户
    • 价位:$550,000 - $900,000
    • 户型:750 - 1,290 sqft
  • Liberty Harbor
    • 建于2007年,独特的小区结构,有一栋8层商品房(10 Regent),三栋出租楼(9 Regent,30 Regent,50 Regent),加上很多的联排别墅或公寓。
  • Gulls Cove
    • 价位:$500,000 - $1,275,000
    • 户型:596 - 1,674 sqft
  • The Oakman
    • 建于2016年,15层,159户
    • 价位:$665,000 - $2,000,000
    • 户型:557 - 1,463 sqft
厂房改装楼

厂房改造成商品房的并不多,改造的都十分彻底,这类建筑保持工业时代的红瓦大窗外观,层高高阳光充沛。内部设施都进行了翻新,几乎与新楼无异。

  • Dixon Mills
    • 由著名黄色铅笔(Dixon Ticonderoga)工厂改造而成,共4层,467户。
    • 价位:$275,000 - $800,000
    • 户型:464 - 1,600 sqft

Dixon Mills

  • Sugar House
    • 由制糖厂改造而成,共6层,65户。
    • 价位:$775,000 - $2,200,000
    • 户型:1,045 - 1,854 sqft

Suger House

Brownstone(联排别墅或公寓)

Downtown的brownstone主要集中于Paulus Hook和Grove Street这两个区域。没有高楼或者改造楼那样全面的设施(例如健身房、门卫等),好处是价格略便宜,管理费低,不像大楼那么人出入,附近往往更适合散步,生活更方便。

这样的房子价位会根据地段、户型、装修装饰的不同而异,如果感兴趣的话我会带着你带着系统地看。你也可以关注Open House,在周末的时候自己去看,有一个初步的了解。

Grove Street

期房/新楼

Jersey City自进入2017年以来,有多个大小新盘开始预售(下面重点介绍两个),如果您对购买新房、期房感兴趣,欢迎和我联系。

Jersey City备受关注的新楼盘,10 Provost Street at Provost Square,步行到Grove Street Path站大约5分钟。开发商是美国大名鼎鼎的老牌高端房企/上市公司Toll Brothers,2018年2月份已经封顶,现在仍有一批房源,现在购买的话交房预计会从2019年初陆续开始。

作为受邀实地参观的10位房产经纪之一,我2月份刚刚去了工地,拍了一些照片发在这篇博客里,感兴趣的朋友可以看下。

如果您没有预约,我可以代表您和10 Provost联系并预约一个适合您的时间;如果您已有预约,请务必在第一次去售楼处之前就联系我,这样我可以陪同您一起去,并在所有后续的步骤中代表您的利益。

位于Exchange Place,在77 Hudson北侧,同样坐拥曼哈顿和自由女神的无敌风景。计划建造76层,共743间公寓。截止2017年2月,还没有正式开工建造,将来建成后将成为Jersey City第一高楼。

99 Hudson

如果您没有预约,我可以代表您和99 Hudson联系并预约一个适合您的时间;如果您已有预约,请务必在第一次去售楼处之前就联系我,这样我可以陪同您一起去,并在所有后续的步骤中代表您的利益。

欢迎在Jersey City购房置业

如果您对在Jersey City买房感兴趣,欢迎和我联系。每个找我买房的新客户,我都会和TA做一个buyer consultation session,了解客户的想法、预算,以及心仪的位置、房型等,提醒客户做好必要的准备,只要有符合要求的房子上市,就会第一时间通知客户去看。客户提前做好了各项准备,看中心仪的房子后,就可以马上行动,不至于遗憾错过。

不管是自住房还是投资房,我都有丰富的经验,会为您在看房、出价、协商、房检、贷款、过户的每一个环节把关。作为一个全职华人房产经纪,我非常了解华人客户的想法、喜好和关注点,您会发现和我沟通的成本很低。我只做Hudson County,尤其是Jersey City和Hoboken,所以我对这一带的市场动态非常了解,一定会陪您找到真正适合您的房子。

和我联系

我叫王萌,是专注Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York等)的全职房产经纪,在Weichert Realtors Jersey City Downtown(City Hall对面靠近Grove Street PATH站)上班。 如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

承蒙各位新老客户和朋友的信任,在2018年我凭业绩获得了新泽西州房产经纪最高奖 —— 铂金奖 —— NJ Realtors® Circle of Excellence® - Platinum

  • 在Jersey City,获得新泽西州房产经纪最高奖的房产经纪不超过5名。
  • 整个Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York, Harrison, North Bergen)我是唯一一个获得最高奖的华人经纪。

微信号:candicewm

电话:(202)679-6099

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如果您对我的博客内容感兴趣,或是关注Jersey City/Hoboken的房产市场,欢迎订阅🙂

Meng

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这里是我最近写的一些在新泽西(尤其是Jersey City,Hoboken,Weehawken,West New York等)买房、卖房以及房产投资相关的文章,欢迎捡感兴趣的读一下,希望对你有所帮助 😊