Jersey City买房置业

Jersey City买房置业

Jersey City因为得天独厚的地理位置,有纽约第六区之称,也因为与曼哈顿隔河相望被华人比作纽约的浦东。

Jersey City & Manhattan

20世纪上半叶的Jersey City以其优越的地理位置成为了装卸货物的港口码头,二战劳动力的巨大缺口促使大批德国、爱尔兰和意大利移民前此定居。这里是著名黄色铅笔(Dixon Ticonderoga)和高露洁牙膏(Colgate)制造工厂的诞生地。

从90年代起,Jersey City把赖以生存的运输和配送等支柱产业转向了金融、保险和房地产领域。9/11事件之后,众多曼哈顿下城的金融公司将一些支持性的部门搬到了Jersey City,其中包括Goldman Sachs,Citi Bank, Chase和Merrill Lynch等。这些大公司职员更倾向于居住在公司附近,这使得周边房产的需求激增。

08年金融危机之后,当时的纽约市长布隆伯格,大力扶持纽约科技公司的发展,使得纽约成为除了硅谷之外响当当的互联网基地,Google、Facebook、Microsoft、Amazon、Uber这些一流科技公司也都在纽约成立了规模庞大的分公司。值得一提的是,这些科技公司大都在帝国大厦以南,中国城以北的这块区域,Jersey City的Path Train成为非常方便快捷的交通方式。这样,很多科技公司的员工也住到了Jersey City。

Jersey City的几个区域

path map

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Newport

之前写过一篇文章专门介绍Newport,点击阅读。 Path(地铁)直达帝国大厦和世贸中心,不超过15分钟。方便的地理位置,现代化的住宅环境,曼哈顿的风景,使得Newport成为留学生和年轻上班族的租房买房首选区域。

Exchange Place & Paulus Hook

与Newport同处Waterfront,靠着Hudson River与曼哈顿下城金融区隔河相望。地标性建筑是高盛大楼,蓝色主题的77 Hudson + 70 Greene双子住宅楼。

Grove Street

之前写过一篇文章专门介绍Grove Street,点击阅读。 这里交通便利,Path(地铁)直达帝国大厦和世贸中心,不超过20分钟,不同的是她少了一些现代化的住宅楼,多了一点小资情调,生活更便利。

Journal Square

和上面几个区相比,Journal Square的环境、设施都要差很多,但因为这里也有一个Path Train Station(地铁站),加上其他地方房价房租年年涨,近几年越来越多的投资人、租客开始关注这里。

开发商也不例外,Journal Square现在已经建好一栋地标性高楼,预计2017年中开始招租。大家预计这里会比Waterfront高楼的租金便宜不少,538间房的上千名上班族的入驻,必然会全面改善周边的人口结构,吸引商家,刺激当地的经济发展,提高政府收入,进而改善城市面貌。

Heights

这个区和Journal Square比较接近,因为没有地铁加持,所以受关注程度比Journal Square要略小,很多在Stevens Institute of Technology的中国留学生住在这里,骑车或者搭公交可以方便地去学校。

买房置业

这里重点说下Newport,Exchange Place,Grove Street这三个区。

高级公寓楼
  • Crystal Point

    • 建于2010年,42层,269户
    • 价位:$700,000 - $2,500,000
    • 户型:800 - 1,750 sqft
  • 77 Hudson

    • 48层,420户

    • 价位:$460,000 - $2,700,000

    • 户型:560 - 2,500 sqft

  • Trump Plaza

    • 建于2008年,55层,445户

    • 价位:$525,000 - $1,210,000

    • 户型:758 - 1,600 sqft

  • Mandalay on the Hudson

    • 25层,269户

    • 价位:$530,000 - $1,270,000

    • 户型:600 - 1,456 sqft

  • Liberty Terrace

    • 建于2006年,9层,128户

    • 价位:$550,000 - $1,200,000

    • 户型:798 - 1,440 sqft

  • Montgomery Greene

    • 建于2006年,19层,113户

    • 价位:$389,000 - $1,385,000

    • 户型:550 - 1,753 sqft

  • Grove Pointe

    • 建于2007年,11层,67户

    • 价位:$550,000 - $900,000

    • 户型:750 - 1,290 sqft

  • Liberty Harbor

    • 建于2007年,独特的小区结构,有一栋8层商品房(10 Regent),三栋出租楼(9 Regent,30 Regent,50 Regent),加上很多的联排别墅或公寓。
  • Gulls Cove

    • 价位:$500,000 - $1,275,000

    • 户型:596 - 1,674 sqft

  • The Oakman

    • 建于2016年,15层,159户

    • 价位:$665,000 - $2,000,000

    • 户型:557 - 1,463 sqft

厂房改装楼

厂房改造成商品房的并不多,改造的都十分彻底,这类建筑保持工业时代的红瓦大窗外观,层高高阳光充沛。内部设施都进行了翻新,几乎与新楼无异。

  • Dixon Mills

    • 由著名黄色铅笔(Dixon Ticonderoga)工厂改造而成,共4层,467户。

    • 价位:$275,000 - $800,000

    • 户型:464 - 1,600 sqft

Dixon Mills

  • Sugar House

    • 由制糖厂改造而成,共6层,65户。

    • 价位:$775,000 - $2,200,000

    • 户型:1,045 - 1,854 sqft

Suger House

Brownstone(联排别墅或公寓)

主要集中于Paulus Hook和Grove Street这两个区域。没有高楼或者改造楼那样全面的设施(例如健身房、门卫等),好处是价格略便宜,管理费低,不像大楼那么人出入,附近往往更适合散步,生活更方便。

这样的房子价位会根据地段、户型、装修装饰的不同而异,需要找一个本地的房产经纪带着系统地看,或者周末的时候关注Open House,在规定的时间自己去看。

Grove Street

期房/新楼

Jersey City自进入2017年以来,有多个大小新盘开始预售(下面重点介绍两个),如果您对购买新房、期房感兴趣,欢迎和我联系。

  • 10 Provost

Jersey City备受关注的新楼盘,10 Provost Street at Provost Square,步行到Grove Street Path站大约5分钟。开发商是美国大名鼎鼎的老牌高端房企/上市公司Toll Brothers,2018年2月份已经封顶,现在仍有一批房源,现在购买的话交房预计会从2019年初陆续开始。

作为受邀实地参观的10位房产经纪之一,我2月份刚刚去了工地,拍了一些照片发在这篇博客里,感兴趣的朋友可以看下。

如果您没有预约,我可以代表您和10 Provost联系并预约一个适合您的时间;如果您已有预约,请务必在第一次去售楼处之前就联系我,这样我可以陪同您一起去,并在所有后续的步骤中代表您的利益。

  • 99 Hudson

位于Exchange Place,在77 Hudson北侧,同样坐拥曼哈顿和自由女神的无敌风景。计划建造76层,共743间公寓。截止2017年2月,还没有正式开工建造,将来建成后将成为Jersey City第一高楼。

99 Hudson

如果您没有预约,我可以代表您和99 Hudson联系并预约一个适合您的时间;如果您已有预约,请务必在第一次去售楼处之前就联系我,这样我可以陪同您一起去,并在所有后续的步骤中代表您的利益。

欢迎在Jersey City购房置业

如果您对在Jersey City购房置业感兴趣,欢迎继续阅读这个博客

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我叫王萌,是专注Jersey City, Hoboken的全职房产经纪,在Jersey City City Hall对面的Weichert Realtors(Grove Street)上班,如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

我所在的团队是Jersey City #1,Downtown #1。

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这里是我最近写的一些在新泽西(尤其是Jersey City,Hoboken,Weehawken,West New York等)买房、卖房以及房产投资相关的文章,欢迎捡感兴趣的读一下,希望对你有所帮助 😊
Meng

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