Jersey City和Hoboken租房终极攻略

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Jersey City / Hoboken便利的交通,舒适方便的生活,吸引了大量曼哈顿上班族和学生来这里居住,少了纽约的喧嚣,多了生活空间和一点小资情调。既然有N个理由搬到Jersey City或Hoboken,接下来的问题是,怎么找房子呢?

准备租房?

第一步,先判断适合你的区域。

假定你在曼哈顿上班、上学,那么离PATH站近是很有必要的,根据进城线路的不同,可选的区域有HobokenNewportGrove Street,Paulus Hook,Journal Square等等。如果你是Stevens的学生,或者不需要乘坐PATH,那么Heights也是一个很好的选择。

path map

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第二步,看你的预算和对居住条件有什么具体要求。

基本上离PATH站越近,离河越近的,价格就越贵。当然,其他因素,例如是大楼还是私人房东,房子的新旧程度,房间的大小,有没有独立的卫生间,有没有洗衣机烘干机,都会影响房租高低。

第三步,在对区域、预算和要求都有了一定的想法之后,可以开始看市场上有哪些合适的房子。

一般建议大家提前1-2个月开始找,这几年Jersey City和Hoboken都建了大量的rental building,而且这边年轻人多,流动性大,找租房还是相对简单的。

租房常用的平台渠道

1、论坛

Jersey City和Hoboken的论坛 - jchoboken.com,都是Jersey City,Hoboken及周边的资讯。

或者欢迎扫码加我的助理,不管你是整租还是合租,我们都可能可以帮到你。大部分情况下,我们的中介费有房东和出租公寓的管理公司出,对于你不但是免费的还可能有礼包(地铁卡 / PATH卡 / Amazon GC)可以拿。如果你是房东,也可以扫码加我的助理,把你的房子信息、照片发给她。

2、各种rental building的leasing office

Jersey City有至少50栋Luxury Rental Building,Hoboken也有不下20栋(楼的规模相对于Jersey City要小得多),好处是选择很多,缺点是很容易挑花眼,而且50栋楼有50个网站,一个一个查效率太低。

这里就要夹带私货推荐一下我做的一个Luxury Rental数据汇总页面了:

Jersey City Luxury Rental数据汇总

Hoboken Luxury Rental数据汇总

输入你想要的户型(Studio,1b1b,2b2b等等),然后按照价格、大小查看户型图,选中了感兴趣的房子后可以直接和相应的Leasing Office联系,也可以通过我们预约。通过我们预约的话我们会带你去看房,然后走完整个申请的流程。

3、主流房源资讯网站

  • zillow.com
  • trulia.com
  • streeteasy.com
  • apartments.com

4、craigslist

这个不用赘述了,地球人都知道。

5、找一个本地的房产经纪

这个特别适合家庭租房,并且不想租rental building的情况。如果你想租私人房东的房子,例如brownstone,好处是空间可能大一些,价格便宜一些,那么找个房产经纪带着看是个不错的选择。

需要注意的是,私人房东的房子很多没有luxury rental building那么齐全的设施(例如楼里配备健身房、游泳池、门卫等等),而且比较看重信用记录和工作收入,如果没有美国收入证明甚至没有SSN,可能会比较难。部分中国房东可能能够理解国际学生的情况,而不要求SSN。

如果您需要租房,可以去Jersey City & Hoboken专门的论坛发帖、看帖。

或者扫码加我的助理,我们会根据您的要求为您推荐市场上符合您要求的房子,尽量为您节省时间和精力,并租到满意的房子。这边很多出租公寓都是管理公司或房东出中介费,所以我们的服务对于你是 免费的。通过我们租房,还可以获得 礼包(地铁卡 / PATH卡 / Amazon GC)

6、本地的微信群

Jersey City和Hoboken有各种各样的微信群,有二手买卖的,五花八门,各种群里也时不时会有一些租房信息,大家在这边如果有朋友的话,可以请朋友帮忙加一些类似的群,需要的时候还是有用的。

准备买房?

Jersey City和Hoboken的中产阶级化(gentrification)势不可挡,各项基础设施越来越好,餐馆daycare、诊所、超市等等越来越多。多元化的社区文化,加上便利的PATH交通,使得这里成为很多留学生、年轻夫妻买房的首选区域。

如果你想在Jersey City / Hoboken买房,赶快和我联系吧!每个找我买房的新客户,我都会和TA做一个buyer consultation session,了解客户的想法、预算、心仪的位置、房型等,提醒客户做好必要的准备,只要有符合要求的房子上市,就会第一时间通知客户去看。客户提前做好了各项准备,看中心仪的房子后,就可以马上行动,不至于遗憾错过。

和我联系

我叫王萌,是专注Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York等)的全职房产经纪,在Weichert Realtors Jersey City Downtown(City Hall对面靠近Grove Street PATH站)上班。 如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

承蒙各位新老客户和朋友的信任,在2018年我凭业绩获得了新泽西州房产经纪最高奖 —— 铂金奖 —— NJ Realtors® Circle of Excellence® - Platinum

  • 在Jersey City,获得新泽西州房产经纪最高奖的房产经纪不超过5名。
  • 整个Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York, Harrison, North Bergen)我是唯一一个获得最高奖的华人经纪。

微信号:candicewm

电话:(202)679-6099

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Meng

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我是专注Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York等)的全职房产经纪。如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。我的微信号是candicewm,电话(202)679-6099。


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这里是我最近写的一些在新泽西(尤其是Jersey City,Hoboken,Weehawken,West New York等)买房、卖房以及房产投资相关的文章,欢迎捡感兴趣的读一下,希望对你有所帮助 😊