380 NWK 性价比很高的新盘

380 NWK 性价比很高的新盘

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Jersey City的Grove Street一带因为既有Path站直达33街和WTC,又特别小资适合居住,一直很受我的买房客户的追捧。我之前写过几篇博客,介绍Grove Street生活环境Liberty State Park,以及这里新开的大华超市Van Vorst Park里每周六的Farmers’ Market等等,都有很多朋友分享和转发。

前阵子非常荣幸地接到10 Provost开发商Toll Brothers的邀请,作为首批实地参观的10位房产经纪人,我去看了刚刚建成的10 Provost楼盘,这个楼盘自从去年下半年上市以来,就一直很受买家的追捧,如果您对这个楼盘感兴趣,可以和我联系。

今天我重点想介绍的是Grove Street区的另一个新盘 — 380 Newark Avenue,简写为 380 NWK,2018年11月开始陆续交房,现在已有约50%住户入住。

先说这个楼盘的缺点

沿着Newark Avenue步行往返Grove Street Path站需要12-15分钟,好在Newark Avenue靠近Path站那里2个block都是步行街,其他路段也基本上都是各式各样的住宅楼和店铺,比如餐馆、理发店、干洗店、糕点店、快递店等等,边走边看并不无聊。

特别适合带小宝宝的家庭

下面有关于这个新盘的详细介绍,我先罗列一下这个楼有多么的kids-friendly。

  • 大厅有stroller storage room,推车再也不用在家里占地方了
  • 楼顶的kids play room超大,带一个小厨房,babysitter/nanny来了基本上在play room看孩子就够了
  • 一楼店铺租给了”The Little Gym of Jersey City”

为什么我把这个楼称为性价比很高的新盘呢?

首先,价位合理。

这个楼的两室两卫价格在80-90万之间,不少两室户型低于85万(部分三室户型1 million可以拿下),熟悉Jersey City房产市场的朋友知道,在Jersey City Downtown和Waterfront,这个价位是很难买到好的两室两卫的,何况还是精装修新房,入住前10年基本不用担心任何维护维修问题。

这个地区属于Jersey City Downtown的The Village,尤其是靠近Newark Avenue这块已经起来了3-4栋新楼,另外有5-7栋正在施工中,所以虽然现在看起来有点冷清,但1-2年后会变得非常好。

第二,建筑质量过硬。

这个楼盘一共只有6层45户,其中一层是大厅、室内车库以及几个店铺,2-6层每层有9户。房产税相对便宜,有10年的tax abatement。钢筋混凝土结构,建筑质量很好,几个月前还在施工阶段drywall还没起来的时候我就专门请了建筑师朋友去看,他说在他看过的工地里面算很好的,例如窗户都是双层玻璃加三层glazing,insulation不光走道的墙里有,家里的墙之间以及天花板上面都有,这样隔音隔热效果特别好,将来电费账单也会比较低。

第三,维护成本低,HOA也就低。

1000+ sqft的两室两卫HOA只要$400,楼里虽然没有doorman,但是有购买virtual doorman服务,远程门卫负责帮忙收包裹,给业主发邮件提醒等等。全楼因为户数少,只有1部电梯,进一步减少维护费用。

第四,全楼统一精装修,风格十分现代,而且一些小细节开发商都考虑到了。

  • 落地窗
  • 中央空调
  • 层高高于9英尺的标准,至少有9.5英尺
  • 厨房有fully vent-out hood,中式抽油烟机
  • 大厅边上设有专门的包裹间,自行车存储间和婴儿车存储间

室内车库里有20个车位,价格在4万5左右。因为车位有限,购买3房户型的客户自动获得一个车位的购买权,购买2房户型的客户有可能可以购买一个车位,购买1房户型的客户没有权限购买车位。没有选择购买车位的客户会获得开发商赠送的Uber credit。

楼顶配备有一个健身房和一个小孩活动室,以及开放式的烧烤区,瑜伽区,电影区,休闲区等。站在楼顶,Jersey City Downtown/Waterfront的全景,以及远处曼哈顿的帝国大厦等风景,尽收眼底。

这个楼盘是由我所在的办公室(WeiChert Downtown,在Jersey City City Hall对面,Grove Street上)负责list(承担销售)。

如果您没有预约,我可以代表您预约一个适合您的时间;如果您已有预约,请务必在第一次去售楼处之前就联系我,这样我可以陪同您一起去,并在所有后续的步骤中代表您的利益。

如果您对Jersey City/Hoboken其他的房子感兴趣,也可以先加我的微信聊聊,做一个buyer consultation session。

就我接触过的这么多客户而言,每个人都有自己的特定需求和预算,作为房产经纪,我的工作就是把您的需求时刻放在心里,为您留意适合您要求的房子,预约现场看房,对于您喜欢的房子为您提供出价建议,代表您和卖方接触,并在后续直到最终过户的每一个步骤为您把关

和我联系

我叫王萌,是专注Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York等)的全职房产经纪,在Weichert Realtors Jersey City Downtown(City Hall对面靠近Grove Street PATH站)上班。 如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

承蒙各位新老客户和朋友的信任,在2018年我凭业绩获得了新泽西州房产经纪最高铂金奖NJ Realtors® Circle of Excellence® - Platinum

  • 在Jersey City,获得新泽西州房产经纪最高奖的房产经纪不超过5名。
  • 整个Hudson County(包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York, Harrison, North Bergen)我是唯一一个获得最高奖的华人经纪。

微信号:candicewm

电话:(202)679-6099

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Meng

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