380 NWK 性价比很高的新盘

380 NWK 性价比很高的新盘

Jersey City的Grove Street一带因为既有Path站直达33街和WTC,又特别小资适合居住,一直很受我的买房客户的追捧。我之前写过几篇博客,介绍Grove Street生活环境Liberty State Park,以及这里新开的大华超市Van Vorst Park里每周六的Farmers’ Market等等,都有很多朋友分享和转发。

前阵子非常荣幸地接到10 Provost开发商Toll Brothers的邀请,作为首批实地参观的10位房产经纪人,我去看了刚刚建成的10 Provost楼盘,这个楼盘自从去年下半年上市以来,就一直很受买家的追捧,如果您对这个楼盘感兴趣,可以和我联系。

今天我重点想介绍的是Grove Street区的另一个新盘 — 380 Newark Avenue,简写为 380 NWK

先说这个楼盘的缺点

步行到Grove Street Path站需要接近15分钟,而且这个地段属于Jersey City Downtown的欠发达地段,安全是没有问题的,周围其实已经有了很多新开发的楼和很快就要开工的其他新盘(以rental building为主)。

我做了一个简单的地图,方便直观地查看这个楼附近的开发计划,其中红色标志的地点是计划中的开发项目,蓝色标志的地点是近1-2年刚刚新建的房子。

另一个我认为这个地段很快会越来越好的原因是,Jersey City一直想把Newark Avenue建成像Hoboken的Washington Street的一样的商业街,今年4月份,市长Steve Fulop刚刚宣布,将Newark Ave步行街拓展一个街区,延伸至Jersey Avenue

为什么我把这个楼称为性价比很高的新盘呢?

首先,这个楼的两室两卫价格在80-90万之间,不少户型低于85万,熟悉Jersey City房产市场的朋友知道,在Jersey City Downtown和Waterfront,这个价位是很难买到好的两室两卫的,何况还是精装修新房,入住前10年基本不用担心任何维护维修问题。

这个楼盘一共只有6层45户,其中一层是大厅、室内车库以及几个店铺,2-6层每层有9户。房产税相对便宜,有10年的tax abatement。钢筋混凝土结构,建筑质量很好,几个月前还在施工阶段drywall还没起来的时候我就专门请了建筑师朋友去看,他说在他看过的工地里面算很好的,例如窗户都是双层玻璃加三层glazing,insulation不光走道的墙里有,家里的墙之间以及天花板上面都有,这样隔音隔热效果特别好,将来电费账单也会比较低。

HOA相对较低,1000+ sqft的两室两卫只要$400,楼里没有doorman,只有1部电梯。大厅边上设有专门的包裹间,自行车存储间和婴儿车存储间。

室内车库里有20个车位,价格在4万5左右。因为车位有限,购买3房户型的客户自动获得一个车位的购买权,购买2房户型的客户有可能可以购买一个车位,购买1房户型的客户没有权限购买车位。没有选择购买车位的客户会获得开发商赠送的Uber credit。

全楼统一精装修,风格十分现代,一个很大的亮点是 厨房有fully vent-out hood,中式抽油烟机

楼顶配备有一个健身房和一个小孩活动室,以及开放式的烧烤区,瑜伽区,电影区,休闲区等。站在楼顶,Jersey City Downtown/Waterfront的全景,以及远处曼哈顿的帝国大厦等风景,尽收眼底。

这个楼盘是由我所在的办公室(WeiChert Downtown,在Jersey City City Hall对面,Grove Street上)负责list(承担销售)。

如果您没有预约,我可以代表您预约一个适合您的时间;如果您已有预约,请务必在第一次去售楼处之前就联系我,这样我可以陪同您一起去,并在所有后续的步骤中代表您的利益。

如果您对Jersey City/Hoboken其他的房子感兴趣,也可以先加我的微信聊聊,做一个buyer consultation session。

就我接触过的这么多客户而言,每个人都有自己的特定需求和预算,作为房产经纪,我的工作就是把您的需求时刻放在心里,为您留意适合您要求的房子,预约现场看房,对于您喜欢的房子为您提供出价建议,代表您和卖方接触,并在后续直到最终过户的每一个步骤为您把关

和我联系

我叫王萌,是专注Jersey City, Hoboken的全职房产经纪,在Jersey City City Hall对面的Weichert Realtors(Grove Street)上班,如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

我所在的团队是Jersey City #1,Downtown #1。

如果你对我们的Listing感兴趣,或者在考虑卖你的房子,欢迎和我联系。

微信号:candicewm

电话:(202)679-6099

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(除非特别注明,这个博客的文章都由我原创,谢绝转载)



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Meng

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我是专注Jersey City, Hoboken,并且覆盖附近几个town的房产经纪,如果你对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。我的微信号是candicewm,电话(202)679-6099。

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