1000 Maxwell Hoboken新楼盘

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Maxwell Place,Hoboken最高端的社区,这周正式开始预售最后一栋新楼盘:1000 Maxwell。

这个图👆西👇东,可以看出,1000 Maxwell位于整个Maxwell Place的西南角,占地最小,户数也最少,仅有58户,户型十分多样化,但也意味着每个户型户数都不多。

这个楼盘值得关注主要有这么几个原因:

  • 开发商是大名鼎鼎的Toll Brothers,1986年就已经上市的财富500强房企。经历30多年的发展,Toll Brothers公司已经发展成为全美惟一一个专供高档住宅的大型住宅营建公司,在曼哈顿以及周边的Astoria, Bronx, Brooklyn, Flushing, Great Neck, Long Island City,以及新泽西的Jersey City, Hoboken, New Brunswick等等都有开发项目。Hoboken Maxwell Place的另外三栋楼,Jersey City的10 Provost,都是Toll Brothers的作品。

  • Location Location Location – 地段好,Maxwell Place是Hoboken当之无愧的最高档小区,周围cafe、餐馆、超市、学校非常多。

  • 装修用材十分讲究,户型选择多样,大部分设计都比较合理,和大多数其他美国楼盘的户型相比对于空间的利用率更高。具体的Floor Plan大家可以在官网查看。有studio,1B+1B,1B+1.5B,2B+2B,3B+2B以及3B 2.5B的多样化户型可以选择。

  • 24小时门卫,现代化的lounge,户外游泳池,室内车库,室内健身房,小孩活动室应有尽有,12楼天台也划出一大块区域作为共用的烧烤、休闲、观景区。

  • 往南走几步即可进入Elysian Park,往东则是紧挨Hudson River的Maxwell Place Park,坐享Manhattan View,风景非常好。

(Photo Credit: 1000 Maxwell website)

高端住宅,价格不低
户型 面积区间 价格区间
Studio 676 SF 起 $75万左右
1 Bedroom 670 – 891 SF $78万 – $98万
2 Bedroom 1169 – 1328 SF $1.2M+ – 1.4M+
3 Bedroom 1382 – 1579 SF $1.4M- – $2.2M+

户型选择多样,大部分设计都比较合理,具体的Floor Plan大家可以在官网查看

值得特别一提的是,1000 Maxwell共有12层:

  • 一楼有2个店铺,1个residential lobby,1个commercial lobby
  • 二楼至七楼都是写字楼,office space,通过一楼的commercial lobby进出
  • 八楼至十二楼才是商品房,所以unit #都是8-12,共有58户,通过一楼的residential lobby进出
  • residential lounge在八楼,十二楼上面还有一个rooftop,隔出了7块Private Terrace,和一块大的公共Terrace

HOA,地税,以及最早的move-in date,目前都是预估,如果感兴趣进一步了解欢迎和我联系看房。

新楼盘额外优惠 – 返点1%

如果对1000 Maxwell感兴趣的话,欢迎尽快和我联系,户数有限,交少量定金(100%会退)即可锁定喜爱的房型!通过我购买这个新楼盘的客户将保证获得房价的1%返点作为额外优惠。

这个返点credit可以在将来交付房子close的时候直接用于抵扣包括律师费、title相关费用、预付物业费在内的closing cost,也可以直接抵扣房价。 不管是抵扣房价还是抵扣closing cost,这部分buyer credit都不算做您的收入,不涉及税务问题,对于F1/H1b等身份也没有任何限制或风险。

为了保证能在整个过程中代表您与开发商沟通,并确保您能获得返点,您第一次去Maxwell售楼处必须由我陪同。

事实上,您只需要联系我,我会帮您和1000 Maxwell预约一个对您方便的时间去看房。

第一次去售楼处了解情况、选房之后,整个购买流程我都会全程代表您的权益,详细解释每个步骤,为您把关。

Maxwell Place的一点历史

没错,这里的“Maxwell”就是那个咖啡牌子。

从1939年直到20世纪90年代,Maxwell Place所在这个地方都属于Maxwell咖啡工厂(Maxwell House Coffee Plant),Maxwell咖啡当年是整个Hoboken最大的公司,雇佣了镇上最多的人。每周那几次coffee roasting的时候,整个Hoboken都飘满了Maxwell咖啡的芳香。

在20世纪末的时候,Maxwell咖啡生意不景气,不得不在Hoboken和Jacksonville, Florida两个site中选择关停一个。Hoboken这块地在闲置了几年之后,于2003年由著名开发商Toll Brothers接手,并于2007-2008年左右开始规划兴建第一栋高端住宅楼。

Maxwell Place到城里上班

Maxwell Place地处Hoboken东北部,如果去纽约上班,一般有这么三种选择。

第一:乘坐126 Bus直达中城Port Authority

去往Port Authority的bus线在Clinton Ave上,每两个路口就有一站。

从中城回到Hoboken的bus线在Willow Ave上。

第二:乘坐Ferry

Hoboken 14th Street有一个ferry terminal,一站大约8分钟可达中城,midtown/39th street站。

第三:到Hoboken PATH站后乘坐PATH

path map

path map

Maxwell Place距离位于Hoboken东南角的PATH站其实还有点距离,如果非要坐PATH的话,可以先乘坐Bus(可以是126,也可以是HOP Shuttle Bus),或者使用Lime(电动Scooter)。

更多关于从Hoboken往返于Manhattan上班的情况,可以参考我之前写的一篇文章:Hoboken Commute

看完有没有对在Hoboken买房更感兴趣了呢?

如果您或者您周围的朋友想要在Hoboken买房,欢迎和我联系。

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我叫王萌,专注Hudson County的全职房产经纪,如果您对卖房、买房、租房感兴趣,欢迎和我联系。

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承蒙各位新老客户和朋友的信任,在2018年我凭业绩获得了新泽西州房产经纪最高奖 —— 铂金奖 —— NJ Realtors® Circle of Excellence® - Platinum

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Meng

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