Jersey City生活小贴士
作为一个在Jersey City生活多年的房产经纪，我来给大家分享一些我知道的Jersey City（主要是downtown和waterfront）生活小贴士吧！
Jersey City新房产税率1.48%
市长Fulop发推公布了新的房产税率 --- 1.48% ！这对于Jersey City的居民绝对是一个喜大普奔的好消息，定会给房产市场带来正面的驱动。
Jersey City杯具了的Amazon HQ2 Proposal
Jersey City政府给Amazon第二总部的提案虽然杯具了，但是还是值得看一看，里面详细介绍了Jersey City的各项优点，简直完美回答了为什么Jersey City是一个值得买房投资的问题！
祝贺Jersey City上榜Expedia全美Top 10 Most Walkable Cities
著名旅游公司Expedia最近发布了他们评选的全美Top 10 Most Walkable Cities，其中Jersey City跃然上榜！
380 NWK 性价比很高的新盘
今天我重点想介绍的是Grove Street区的另一个新盘 --- 80 Newark Avenue，简写为380 NWK。这个楼的两室两卫价格在80-90万之间，不少户型低于85万，性价比非常高。
共享单车进驻Liberty State Park
今天给大家传播一个好消息，Hudson County的共享单车，Hudson Bike，正式进驻自由公园，在南北两端各增加了一个点。
Move in/out checklist
为了避免房东和租客带来不必要的的纠纷，一个特别有效的办法是把所有的检查程序化，在入住前和租客一起做一个详尽的记录。
Newark Ave步行街拓展计划
上周，Jersey City市长Steve Fulop在社交媒体上发布消息，肯定了3年前建成的Newark Avenue步行街对这一块社区的贡献，并且宣布计划拓展步行街至Jersey Avenue，还包含了Bay Street上的一小段。
Hoboken交通
和Jersey City相比，Hoboken居民的交通方式更多元化，可以乘坐Path也有中城大杀器126号bus，还有HOP，Bike助你缩短家到车站的距离。
[2018/02 Update] Jersey City房产税重估
现在Jersey City房产评估（property re-reassessment）已经进入尾声，部分结果已经公布在官网上。
Jersey City State of the City 2018
Jersey City State of the City 2018，应该可以翻译为2018年Jersey City市市情咨文。2018年是市长Steve Fulop第二个任期的第一年，来看看他有什么计划吧。
10 Provost - Jersey City新楼盘
Jersey City备受关注的新楼盘，10 Provost Street at Provost Square，已经封顶了，closing时间预计会在2018年底。
预付2018房产税
随着Trump在两院通过的tax bill上签字，这场轰轰烈烈的税改终于尘埃落定。这场税改对东西海岸有不少负面的影响，最近大家都在讨论，要不要预付2018房产税？如何预付2018年房产税？
参众两院谈妥版川普税改细则
虽然在一些细节上仍有分歧，但关于房贷、房产税抵扣税、研究生报税、ATM个人替代性最低税、遗产税等这些税改细则已经敲定并公布！
88 Regent 2018年动工
Liberty Harbor的整体开发计划全部完成需要数十年时间，最近随着333 Grand Street的竣工，88 Regent Street的开发正在筹备中。
The Oakman二期已在筹备中
The Oakman是Jersey City比较新的residential building之一，建于2016年。二期项目已在积极筹备中，近期发布了rendering，大家可以先睹为快。
JC Downtown Shoprite/BJ's区域将建12座高楼
Metro Plaza shopping center(ShopRite, BJ's)那一整块18 acre的区域，将开始一个包含12栋高楼和一个公园的20年计划。
[2017/11 Update] Jersey City房产税重估
Jersey City房屋评估（property re-reassessment）估计要到2018年中后期才会结束。
好消息！PATH有望直达EWR纽瓦克机场
Newark Penn Station距离EWR AirTrain Station只有2.4 miles，一旦这个方案获得批准，大家乘坐PATH可以直达EWR AirTrain Station，然后转乘AirTrain去各个Terminal。
Trump税改对2018年房市影响
11月2号共和党的tax plan草案出炉后，在全美引起了广泛的讨论。税改对房产市场，尤其是Jersey City/Hoboken的房产市场可能会有什么影响。
普通美国人一年交多少税[转载]
美国有句俗语，only two things are certain, death and tax，翻译过来就是，唯有死亡和税收亘古不变。
Home Appraisal
Home Appraisal，即房屋估价，是贷款审批过程中很重要的一步。那么贷款为什么需要Appraisal？估价结果对买房有什么影响呢？
Amazon将在纽约扩招2000人
传说中的第二总部还没什么动静，今天实打实地来了个大新闻 -- Amazon明年要在纽约开设一个巨大的site，预计会招聘2000名员工。
简单装修会大增房子价值
如果说staging更多地是为了给房子营造一种家的感觉，让买方看房的时候眼前一亮，迅速感受到一种温馨的家的感觉；那么装修则是实打实地提示硬件标准。
利用好家里的玄关
大家在挑选房子的时候，往往不会（也不需要）把有没有玄关或者玄关的设计作为重要的决定因素，买好房子后如果有玄关，倒是可以花点心思充分地利用起这块特殊的空间。
Jersey City State of the City 2017
Jersey City State of the City 2017，应该可以翻译为2017年Jersey City市市情咨文。2017年是市长Steve Fulop第一个任期的最后一年，来看看他有什么计划吧。
浴缸防漏DIY
浴缸，或者淋浴间，每隔几年如果发现硅胶老化、发黑、出现缝隙，就需要重新上一次硅胶，否则容易导致浴缸下面积水进而破坏楼下的天花板。
建立和积累信用记录
在美国，信用记录和信用分（credit score）最大的用处就是在贷款买房买车的时候，好的信用分不仅可以增加贷款获批的概率，还可以拿到优惠的利率。
[2017/05 Update] Jersey City房产税重估
现在房屋评估（property re-reassessment）已经在Jersey City全面开始了，inspector会需要进入每个房子内部，进行评估。
07302 Home Prices & Values
近几年来，借大纽约房市的东风，房价水涨船高，07302(Jersey City Downtown和Exchange Place)房价year-over-year一直在10%上下，每个月大概涨1%。
自住房和投资房卖房收益税务
在美国自住房出租房都有各种税务优惠，当然这不是说不要缴税。所以如何善用策略，尽可能少交税呢？
贷款的Interest Rate和APR
APR，全称Annual Percentage Rate，是一个根据interest rate和贷款审批过程中Lender收的各种费用综合计算出来的。
New Constructions in Jersey City
Jersey City近几年涌现了很多的新楼，其中绝大部分都是rental building，for sale的condo屈指可数。
期待一年之后，家门口的大华终于开业了
Jersey City的99 ranch大华超市终于在今天4月21号开业啦！JC房产萌给大家送上一线汇报：）
Mortgage Pre-Approval
很多第一次买房的朋友，第一次听到pre-approval letter，都有很多困惑。希望我的这篇小文可以为在Jersey City & Hoboken初次购房的朋友们理清一些简单的概念。
大华开幕日酬宾优惠
新店开张，大华搞了多项优惠活动，当天前200名顾客，会获得大华准备的精美礼品包；第二天和第三天（周末），上午11点至下午2点，只要购物满$20，就有机会转轮盘赢取礼品。
贷款的各种类型
房贷根据利率浮动和贷款年限，是否由政府担保，贷款金额可以分为很多种。
Jersey City大华超市4月21号开业
Jersey City大华超市正式宣布4月21号开业，大家拭目以待吧~
关于各种Deed类型
Deed，简单来说，就是国内的房产证，一般有General Warranty Deed，Special Warranty Deed，Quitclaim Deed这么几种。
美国401K账户入门
401k账户是一种退休投资账户。基本原理就是你年轻的时候往账户里面存钱投资各种基金及股票，退休后取出来用。
搬到Jersey City的N个理由
《北京人在纽约》里面有一句名言：“如果你爱他，就把他送到纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，就把他送到纽约，因为那里是地狱。”我再加半句，如果你真的爱他/她，就在Jersey City / Hoboken安家吧。
锁定贷款利率
很多第一次买房的朋友都不知道有锁定贷款利率这么一说，该不该锁？什么时候锁？
买房首付多少更合适？
常常有买方客户问我这个问题，我手头有xx万，这个房子我出多少首付比较合适？出多出少有没有什么讲究？
贷款利率有多重要？
买房决策过程中，大家需要把贷款利率考虑进去。在利率看涨的时候，0.1%的利率差相当于损失2万美元的购买力。
谈谈tax abatement
对于Jersey City & Hoboken的朋友，Tax Abatement这个词一定不陌生。本文给大家简单介绍一下，欢迎专业人士在评论区补充。
New Jersey的Title Insurance
Title Insurance首先是一种保障险，和home insurance、auto insurance、life insurance本质上是一样的。TA保障你作为房子的买家对房子的所有权。在新泽西，title insurance是有一个公式计算的。
卖房前装扮你的房子
很多买过房，看过房的朋友都知道，去看一个房子，除了各种硬件（户型、布局、楼层、view、appliance等）之外，第一印象很重要，也就是大家常说的“眼缘”。
准备在Jersey City & Hoboken买房？
进入2017年，随着天气越来越暖，Jersey City & Hoboken的房市也慢慢苏醒，每周末都能看到街上Open House的标志。
Liberty Harbor介绍
Liberty Harbor是在Jersey City Grove Street最南端，靠近Liberty State Park的一个社区。小区里面约有600户居民，大都在曼哈顿工作，从这里出发走到Grove Street Path Station大约需要10分钟。
关于primary residence
在美国，常常听到身边朋友提到primary residence的各种说法，有些很准确，充分利用了IRS对于primary residence的一些优惠政策，有些不正确的信息反而会对自己和他人产生一些误导。
什么是alternative minimum tax
什么是AMT（alternative minimum tax）？什么叫“trigger/hit AMT”？AMT有什么坏处？什么情况下会trigger/hit AMT？本文为你理清这些问题。
Liberty State Park
Liberty State Park，紧挨Jersey City，自由女神岛，爱丽丝岛的州立公园，占地1212英亩，有着完美的风景，对居民和游客都完全免费。
Grove Street租房和生活环境
Grove Street和Newport一样，地铁直达帝国大厦和世贸中心，不超过20分钟，不同的是她少了一些现代化的住宅楼，多了一点小资情调和生活/家的感觉。
Jersey City房产税重估
Jersey City从1989年以来还没有系统地对房产进行过评估，从89年到现在，期间房产市价有过起起落落，但总体来说，现在的市价比当时要高不少。新泽西州和Jersey City市预计会在2017和2018年完成一次新的系统性重估。
Newport租房和生活环境
Newport Jersey City地铁直达帝国大厦和世贸中心，不超过15分钟。方便的地理位置，现代化的住宅环境，曼哈顿的风景，使得Newport成为留学生和年轻上班族的租房买房首选区域。
Jersey City买房置业
Jersey City因为得天独厚的地理位置，有纽约第六区之称，也因为与曼哈顿隔河相望被华人比作纽约的浦东。
办房贷时易犯的资金错误
首付（down payment）在贷款过程中起着重要的作用，首付越高，贷款银行的风险就越低。很多人不知道的是，银行看的不光是首付的数量，也看重首付的资金来源。而这个资金来源，往往是购房者在办理房贷过程中最易犯的资金错误。记住一条：不是钱在你的账户了就万事大吉，能证明资金来源很重要。
Hamilton Park筹建新高楼
Jersey City已经部署了一个计划，要在Marin Blvd（Newport Mall西侧）兴建高楼，旨在加强空间的使用和发展Hamilton Park一些未充分利用的土地。
Jersey City投资12M建新中学
Jersey City Charter School系统已经购买了Grant Street半英亩的土地，以腾出空间兴建一个$12M的中学。
Jersey City公立学校
在教育发达的新泽西州，Jersey City的教育系统从总体来说是比较差劲的，但最近这些年，由于人口结构的调整，整体房价的上升，教育水平呈上升趋势。
新泽西refinance mortgage
什么是mortgage refinancing？什么情况下适合refinance？Refinance有哪些花费？本文为你娓娓道来。
新泽西华人居住地
和纽约加州相比， 新泽西的一个特点是， 印度人比华人多。所以在很多地方，特别是通勤方便的地方， 华人和印度人纠缠在一起，建立了一个个中印新村。在咖喱飘香与爱恨情仇中， 谱写了新州亚裔移民美国梦新篇章。
Journal Square的复兴
几十年来，乐观的人们都在谈论Journal Square的复兴。在很大程度上，它一直都只是一个预测，很少有实实在在的改变来支撑这一乐观的说法。最近这几年，一切即将改变。
房东不给解决问题怎么办
根据新泽西的法律，出租物业必须满足基本的结构性，健康和安全标准，有问题需要立即得到维修处理。如果房东不能及时解决重大问题，如屋顶漏水或热水器坏了，作为租客，你有几个重要的法律权利，包括：... ...
6招教你拿到最佳贷款利率
买房的时候贷款利率有多重要？假设你贷款30万，利率5%，第一年需要支付的利息大约是1.5万。同样是1.5万的利息，如果利率是4.9%，你可以贷款30.6万。很多买家在买房的时候和卖家为了几千美元讨价还价，不亦乐乎，殊不知锁定一个好的贷款利率，只要相差0.1%，就比多砍了几千美元更划算。
什么是Protected Tenant
有时候在搜房网站上你会看到一个明显低于市场价的房子，例如图中这个Jersey City的condo，600 sqft市价怎么也要40万左右，为什么这个房子开价31万，降价6万，有一万多个阅读，120人收藏，3个多月了仍然没有卖出去？
纽约附近买学区房经验
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无一不晓。
新泽西买房流程
通常情况下，在新泽西买房，从offer被卖方接受到正式close（拿到钥匙），大概需要2-3个月，如果不需要办理贷款，时间会大大缩短。
新泽西买房closing cost
通常来说，在新泽西买房，closing cost大概在房价的1% - 1.5%，留2%就非常保险。那么closing cost具体是哪些费用呢？