关注这个博客的朋友都知道，Jersey City去年（2018年）初刚刚完成一次全市范围内的房产重估，之后随着2019年预算的敲定，市长Steve Fulop在2018年7月宣布Jersey City房产重估后的房产税率为1.48%，这个税率不仅使Jersey City成为整个新泽西州房产税最低的城市之一，甚至低于之前很多开发商和政府商定的tax abatement税率。
现在市议会初步敲定2020财政预算，预计房产税会有轻微上涨。
这次税率涨多少？
先看看下图，去年的1.488%是怎么算出来的。我们交的房产税里面，不光有各项municipal tax（也就是交给Jersey City市政府的），还有county tax（给Hudson County），school tax（专门fund公校系统），library tax（专门给公立图书馆）等。
这次上涨的部分是municipal tax，房子的assessed value（注意：不是sales price）中每$10,000涨大约$1.37，assessed value一百万的房子涨$137。
为什么会涨？
2019年Jersey City财政预算涨了，具体要细节则更复杂一些。
Hotel tax, Sewer & Street opening fee 这些收入还都有所上涨，不过city的abatement收入少了$18 million，另外pension payment这块多了$5 million，所以总体支出变多了。
总体涨幅很小
- 每$1 million的assessed value涨$137
- municipal tax涨大约2%
- 总体property tax涨大约1%，从1.488%变成了1.50%，还是很低的
Jersey City总体来说还是一个低房产税地区，小学学区在慢慢变好，私立学校选择也很多，越来越适合在这边长期生活，享受easy commute和生活的便利。
如果您或者您的朋友想在Jersey City买房、租房，请和我联系。
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我叫王萌，专注Hudson County的全职房产经纪，如果您对卖房、买房、租房感兴趣，欢迎和我联系。
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我所在的公司Weichert Realtors，是扎根新泽西的大型地产经纪公司，成立于1969年，今年正好是50周年。公司现有超过1万名员工。我是在Jersey City Downtown（City Hall对面靠近Grove Street PATH站）的办公室上班。
承蒙各位新老客户和朋友的信任，在2018、2019和2020年我凭业绩连续获得了新泽西州房产经纪最高奖 —— 铂金奖 —— NJ Realtors® Circle of Excellence® - Platinum。
新泽西州房产经纪协会的Circle of Excellence Sales Award评选分为4个级别：Platinum, Gold, Silver, Bronze。
- 在Jersey City，每年获得新泽西州房产经纪最高奖Platinum Award的房产经纪不超过5名。
- 2018年和2019年，整个Hudson County（包括Jersey City, Hoboken, Bayonne, Secaucus, Union City, Weehawken, West New York, Harrison, North Bergen）我都是唯一一个获得最高奖Platinum Award的中国房产经纪。
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