准备在Jersey City & Hoboken买房?

进入2017年,随着天气越来越暖,Jersey City & Hoboken的房市也慢慢苏醒,每周末都能看到街上Open House的标志。

新上市的房子,只要位置、格局、装修不差,定价合理,一个周末卖家就可以收获多个offer。每个周末我基本都档期满满,给我list的房子办open house,或带买家客户穿梭在Jersey City & Hoboken的各个大楼和brownstone。

每个找我买房的新客户,我都会和TA做一个buyer consultation session,了解客户的想法、预算、心仪的位置、房型等,提醒客户做好必要的准备,只要有符合要求的房子上市,就会第一时间通知客户去看。客户提前做好了各项准备,看中心仪的房子后,就可以马上行动,不至于遗憾错过。

在Jersey City & Hoboken买房,行动必须得快,这一点和New Jersey其他城市是很不一样的。

为了不错过时机,打算近期买房的朋友们要记得做这么几个准备:

pre-approval letter

当你看中了一个房子,准备下offer时,会被要求提供一个pre-approval letter。这个letter由mortgage broker或者lender出具,表达的意思是,这个broker/lender愿意以某一个利率贷款xxx美元给你买xxx价格的房子。

pre-approval letter没有法律意义,出具这个letter的broker/lender没有义务一定要按照承诺给你贷款,你也没有义务一定要按照letter上写的利率从这家broker/lender申请正式贷款。可以看我写的一篇专门的介绍 – “Mortgage Pre-approval”

我推荐大家找一个mortgage broker(而不是直接找银行)拿pre-approval letter,因为broker大都比较灵活,响应也比较迅速,在正式办理贷款时,他们也能帮助你货比三家,锁定最佳利率。

如果你需要推荐信誉好、负责任、利率佳的broker,可以和我联系。

首付/down payment

一般来说,在Jersey City & Hoboken买房,首付至少需要20%。低于20%的话你要交额外的贷款保险(大概每月$100),卖家也会担心你的贷款出现问题(这是卖家最害怕出现的事情)

关于“办房贷时易犯的资金错误”,大家可以看这篇文章

如果你有20+%的首付且这个钱是自己在美国的工资、投资赚的,那没问题。

如果你的首付中全部或部分来自国内汇款,不管是父母还是朋友,建议尽早汇过来,先在你的银行账户放2个月。

如果国内的钱已经准备好了,只是还没有汇过来,或者因为其他情况钱并没有到位,仍然想尽早开始看房,可以通过👇的联系方式联系我单独讨论。